Les promoteurs immobiliers français font face à un paradoxe : malgré une hausse des prix, un nombre croissant de projets ne voient pas le jour. Selon les données compilées par BFM Immo, près d'un chantier sur cinq est abandonné avant même d'être lancé, faute d'acheteurs. Cette situation intervient alors que les professionnels du secteur attendent beaucoup du "dispositif Jeanbrun" pour relancer l'investissement locatif et, par ricochet, la construction.
Un contexte électoral tendu
À quelques semaines des élections municipales, les promoteurs multiplient les appels à l'action. Ils plaident notamment pour une relance de l'offre auprès des maires, en proposant une redirection de la TVA vers les communes. Cette mesure, selon eux, pourrait inciter les collectivités locales à faciliter les projets immobiliers.
Un recul significatif des autorisations de construction
Le nombre de logements collectifs autorisés a diminué de 14,3% sur le dernier mandat municipal, par rapport au précédent. Ce recul est d'autant plus préoccupant que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, créant une tension sur le marché. Les promoteurs soulignent que cette situation risque de s'aggraver si aucune mesure concrète n'est prise rapidement.
Le dispositif Jeanbrun, une lueur d'espoir ?
Le "dispositif Jeanbrun" est présenté comme une solution potentielle pour relancer l'investissement locatif. Ce mécanisme, encore en discussion, vise à inciter les investisseurs à acquérir des logements neufs destinés à la location. Les promoteurs espèrent que cette mesure pourra stimuler la demande et, par conséquent, permettre la réalisation des chantiers actuellement en stand-by.
Les défis des communes
Côté communes, la situation est complexe. Les maires doivent gérer une demande croissante en logements tout en faisant face à des contraintes budgétaires de plus en plus fortes. La redirection de la TVA vers les collectivités locales, proposée par les promoteurs, pourrait offrir une bouffée d'oxygène financière. Reste à savoir si cette mesure sera suffisante pour inverser la tendance.
Perspectives et éléments à suivre
Les prochaines semaines seront cruciales pour le secteur immobilier. Les élections municipales pourraient marquer un tournant, avec l'arrivée de nouveaux élus plus ou moins favorables aux projets de construction. Par ailleurs, l'évolution du "dispositif Jeanbrun" et son éventuelle mise en œuvre seront suivies de près par les professionnels du secteur.
Le "dispositif Jeanbrun" est une mesure en discussion visant à relancer l'investissement locatif. Il prévoit des incitations fiscales pour les investisseurs acquérant des logements neufs destinés à la location.
Les promoteurs estiment que cette mesure pourrait offrir une bouffée d'oxygène financière aux communes, les incitant à faciliter les projets immobiliers et à relancer l'offre de logements.
Un recul des autorisations de construction peut entraîner une pénurie de logements, une hausse des prix et une tension accrue sur le marché immobilier. Cela peut également avoir des répercussions sur l'économie locale et l'emploi.
