La construction « hors site » préfabriquée, qui consiste à fabriquer les éléments d'un logement en dehors du site final, tente de s'imposer en France pour réduire les délais et l'empreinte carbone des chantiers, selon BFM Immo. Cette méthode, souvent associée à un assemblage de Lego, prend du poids depuis quelques années et promet de réduire les délais de construction de 30 à 50 %.

Ce mode de construction s'appuie sur la pré-fabrication en usine et vise à réduire les délais de construction, qui passeraient de 18 à 9-12 mois, ainsi que les nuisances des chantiers, telles que les bruits et les poussières. La filière s'appuie notamment sur les bailleurs sociaux pour se développer, tandis que de plus en plus de constructeurs intègrent des fabriquants ou signent des partenariats avec des industriels.

Ce qu'il faut retenir

  • La construction hors site préfabriquée vise à réduire les délais de construction de 30 à 50 %.
  • Les délais de construction pourraient passer de 18 à 9-12 mois.
  • La filière s'appuie sur les bailleurs sociaux pour se développer.
  • La construction hors site préfabriquée pourrait réduire les nuisances des chantiers, telles que les bruits et les poussières.

Les avantages de la construction hors site préfabriquée

La construction hors site préfabriquée présente plusieurs avantages, notamment la réduction des délais de construction et des nuisances des chantiers. Selon Céline Beaujolin, déléguée générale de l'Association filière hors site France, « il est ainsi possible d'intervenir dans des logements déjà occupés » et d'atteindre les seuils 2028 et 2031 de la réglementation environnementale RE 2020 sans surcoût.

La pré-fabrication permet également de contrôler la qualité des éléments de construction en usine, ce qui peut réduire les risques de fuites et autres problèmes de fabrication. Les salles de bain préfabriquées, par exemple, sont contrôlées en sortie d'usine et présentent moins de risques de fuites.

Les défis de la construction hors site préfabriquée

Malgré les avantages de la construction hors site préfabriquée, il reste plusieurs défis à relever. La production de ces éléments de construction en usine peut être plus coûteuse que la construction traditionnelle, ce qui peut rendre la méthode moins attractive pour les constructeurs. Selon Paul Jarquin, directeur général de REI Habitat, « on n'y est pas encore » en termes de coût.

De plus, les écoles d'architecture n'ont pas encore structuré leurs formations pour prendre en compte la construction hors site préfabriquée, ce qui peut rendre plus difficile la formation des architectes et des constructeurs. La réglementation, en revanche, est bien alignée pour favoriser ce type de construction.

Et maintenant ?

La construction hors site préfabriquée devrait continuer à se développer en France dans les prochaines années, notamment grâce à la demande des bailleurs sociaux et de la commande publique. Les constructeurs devraient également intégrer des fabriquants ou signer des partenariats avec des industriels pour développer cette méthode de construction.

Le marché mondial du bâtiment préfabriqué pourrait atteindre les 231 milliards de dollars US d'ici 2030, selon le cabinet Market Research Future. Le marché européen devrait atteindre les 71,4 milliards de dollars US en 2028, dont 8,5 milliards rien qu'en France.

En conclusion, la construction hors site préfabriquée est une méthode de construction qui gagne du terrain en France et qui présente plusieurs avantages, notamment la réduction des délais de construction et des nuisances des chantiers. Cependant, il reste plusieurs défis à relever, notamment en termes de coût et de formation des architectes et des constructeurs.