La loi sur les avantages fiscaux du bailleur privé : un statut qui sent le roussi

Quand on parle de lois, on pense souvent à des règles claires et précises. Mais dans le cas de la loi sur les avantages fiscaux du bailleur privé, adoptée jeudi soir par l'Assemblée, on pourrait se demander si nos députés ont vraiment réfléchi aux conséquences de leurs actes.

Et puis, il y a ce détail qui pourrait changer tout : le texte retenu pourrait être inconstitutionnel, selon le rapporteur général du budget. Autant dire que c'est un peu comme construire un château de sable - ça peut être joli, mais ça ne tiendra pas longtemps.

Un statut qui n'est pas applicable, c'est dommage

On se demande comment les députés ont pu adopter un texte qui pourrait se révéler inapplicable. Le moins qu'on puisse dire, c'est que c'est un peu décevant. (Et on se pose des questions sur la mise en application rétroactive, au 1er janvier 2026...)

Côté chiffres, on parle de plusieurs milliards d'euros qui pourraient être perdus si la loi est finalement déclarée inconstitutionnelle. Le truc, c'est que les bailleurs privés pourraient se retrouver avec des pertes colossales, et les locataires... Eh bien, les locataires pourraient se retrouver avec des loyers qui augmentent encore plus vite que prévu.

La mise en application rétroactive, un problème majeur

Bref, la mise en application rétroactive, c'est un peu comme essayer de mettre la charrue avant les bœufs. On ne peut pas changer les règles du jeu après que les joueurs ont déjà commencé à jouer. C'est un peu comme si on disait aux footballeurs qu'à partir de maintenant, les buts comptent double... mais seulement pour les matchs qui ont déjà eu lieu.

Comme le rapporte nos confrères de BFM Immo, le rapporteur général du budget a déjà alerté sur ce point. Et on peut comprendre pourquoi : si la loi est déclarée inconstitutionnelle, cela pourrait créer un véritable chaos dans le secteur de l'immobilier.

Qu'est-ce que cela signifie pour les bailleurs privés et les locataires ?

Alors, qu'est-ce que cela signifie pour les bailleurs privés et les locataires ? Eh bien, difficile de dire avec certitude, mais on peut déjà imaginer que les conséquences seront importantes. Les bailleurs privés pourraient se retrouver avec des pertes financières importantes, tandis que les locataires pourraient voir leurs loyers augmenter encore plus vite que prévu.

Si vous êtes bailleur privé ou locataire, il est peut-être temps de vous renseigner sur les possibilités offertes par des banques en ligne comme Bunq, qui pourraient vous aider à gérer vos finances de manière plus efficace.

Conclusion : un avenir incertain

En fin de compte, l'avenir de la loi sur les avantages fiscaux du bailleur privé est incertain. On ne sait pas encore si elle sera déclarée inconstitutionnelle, mais on sait déjà que les conséquences seront importantes. Alors, qu'est-ce que vous pensez ? Pensez-vous que cette loi est une bonne idée, ou qu'elle est plutôt une erreur ?