Et si la solution à la crise du logement se trouvait dans un mix de petits logements sociaux, de coopératives locatives et d'un statut revisité pour les bailleurs privés ? C'est en tout cas la piste explorée par le think tank Terra Nova dans une étude qui fait du bruit. Résultat des courses : des propositions qui pourraient bien bousculer les habitudes.

Des petits logements pour casser les prix

On commence par le plus visible : la création de petits logements sociaux. L'idée ? Réduire les surfaces pour faire baisser les loyers. Autant dire que ça ne va pas plaire à tout le monde. Mais selon nos confrères de [Source], Terra Nova mise sur des logements de 20 à 30 m², avec des loyers plafonnés à 30% des revenus des ménages.

Le truc, c'est que ces petits logements ne sont pas une nouveauté. (On se souvient des studios des années 80, non ?) Mais aujourd'hui, avec les normes qui ont évolué, c'est plus compliqué. Alors, comment faire ? Terra Nova propose de simplifier les normes pour les logements sociaux, tout en gardant un niveau de qualité acceptable.

Et puis, côté financement, c'est pas gagné. (D'autant que les budgets des bailleurs sociaux sont déjà sous tension.) Mais le think tank suggère de mobiliser des fonds privés, via des partenariats public-privé. Bref, une piste à explorer, mais qui demande des moyens.

Coopératives locatives : l'entraide comme solution ?

Autre idée forte : le développement des coopératives locatives. Le principe ? Des locataires qui deviennent actionnaires de leur logement, via une coopérative. (Un peu comme les SCOP, mais pour le logement.)

L'avantage ? Les loyers sont plus bas, et les locataires ont leur mot à dire sur la gestion. Le problème ? C'est un modèle qui demande une forte implication des habitants. Et puis, il faut trouver des terrains à des prix abordables, ce qui n'est pas toujours simple.

Mais Terra Nova insiste : ce modèle a fait ses preuves à l'étranger, notamment en Suisse et en Allemagne. Alors pourquoi pas en France ? (Surtout qu'avec la crise du logement, on est un peu à court d'idées.)

Un statut du bailleur privé à repenser

Enfin, dernier point : la réforme du statut du bailleur privé. Terra Nova propose de créer un statut de