Après trois années de crise, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) voient enfin le bout du tunnel. Selon nos confrères du journal Le Monde, Foulques de Sainte Marie, dirigeant de Mata Capital, estime que la situation s'améliore progressivement. Cette crise, aux multiples aspects, a durement touché le marché des SCPI.
Ce qu'il faut retenir
- La remontée des taux d'intérêt a impacté les valorisations des actifs des SCPI.
- Près de 3 milliards d'euros de parts étaient en attente de retrait à fin 2025.
- Plusieurs SCPI ont connu une décollecte nette importante.
Crise immobilière et de liquidité
La crise immobilière, due à la remontée des taux d'intérêt, a entraîné une baisse des valorisations des actifs des SCPI et, par conséquent, de leurs prix de part. Cette situation a provoqué une crise de liquidité, les épargnants cherchant à sortir massivement des fonds, mais se retrouvant coincés en raison des demandes antérieures des investisseurs institutionnels. Ainsi, près de 3 milliards d'euros de parts étaient en attente de retrait, représentant 3,1 % de la capitalisation totale du marché, tandis que 967 millions d'euros avaient déjà été compensés sur le marché secondaire.
Crise de confiance et décollecte nette
Outre ces difficultés, les baisses successives des prix de part ont alimenté la méfiance envers certaines sociétés de gestion. En 2025, des SCPI comme Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM et Epargne foncière de La Française REM ont enregistré des décollectes nettes significatives. La société de gestion La Française REM a même essuyé des pertes importantes avec des fonds comme Sélectinvest 1.
En conclusion, la reprise prudente des épargnants sur le marché des SCPI témoigne d'une lente amélioration de la situation après une période tumultueuse. Les prochains mois seront cruciaux pour la reconstruction de la confiance et la consolidation du secteur.
