On l’a vu venir, mais ça fait mal quand même. Les SCPI, ces chouchous de l’investissement immobilier, viennent de prendre un coup. Et pas qu’un peu. Résultat des courses : près d’un fonds sur deux a baissé ses dividendes en 2025. Autant dire que l’année a été rude.
Un marché en berne, malgré quelques lueurs
Le moins qu’on puisse dire, c’est que les SCPI résidentielles et celles axées sur la santé et l’éducation ont pris cher. Rouge vif, même. Côté performances globales, on reste dans le vert, mais à peine. À peine 0,5 % de croissance, d’après nos confrères de Le Monde. (1)
Le truc, c’est que ce n’est pas une mauvaise passe passagère. Non, non. La baisse des dividendes, c’est la deuxième année d’affilée. Et ça, ça commence à faire tache.
Et puis, autre détail qui fait grincer des dents : le nombre de parts bloquées a encore grimpé. On frôle désormais les 3 milliards d’euros. Autant dire que les investisseurs commencent à s’inquiéter.
Pourquoi une telle chute ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu. D’abord, le marché immobilier lui-même. Les prix ont stagné, voire baissé dans certaines zones. Ensuite, la réglementation qui se durcit. (2) Les SCPI doivent respecter des normes de plus en plus strictes, ce qui pèse sur leurs marges.
Et puis, il y a la concurrence. Les SCPI ne sont plus les seules à offrir des rendements attractifs. Les fonds d’investissement classiques, les cryptomonnaies, les placements verts… Bref, les investisseurs ont l’embarras du choix.
Sans oublier la méfiance des investisseurs. Quand un fonds baisse ses dividendes, ça fait désordre. Résultat : les gens retirent leur argent. Et ça, c’est un cercle vicieux.
Et maintenant, on fait quoi ?
Alors, faut-il fuir les SCPI ? Pas forcément. D’abord, toutes les SCPI ne sont pas logées à la même enseigne. Certaines résistent mieux que d’autres. Ensuite, le marché a connu des hauts et des bas. Et il a toujours fini par rebondir.
Mais attention, il ne faut pas non plus se voiler la face. La situation est sérieuse. Et elle mérite une analyse fine. Si vous avez investi dans des SCPI, c’est le moment de faire le point. Vérifiez les performances de votre fonds. Comparez avec d’autres placements. Et surtout, ne restez pas dans le flou.
Et si vous envisagez d’investir, soyez prudent. Les SCPI ne sont plus le placement miracle qu’elles étaient il y a quelques années. Mais elles peuvent encore avoir leur place dans un portefeuille diversifié.
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En résumé
Les SCPI traversent une période difficile. La baisse des dividendes est un signal fort. Mais ce n’est pas une raison pour paniquer. À condition de bien s’informer et de diversifier ses placements, les SCPI peuvent encore être une option intéressante.
Et vous, comment voyez-vous l’avenir des SCPI ?
Difficile à dire avec certitude. Tout dépend du fonds dans lequel vous investissez. Certaines SCPI résistent mieux que d’autres. Mais dans l’ensemble, le marché est en berne. Alors, prudence.
Analysez les performances passées, bien sûr. Mais regardez aussi la diversification du fonds, la qualité du patrimoine, et la transparence de la société de gestion. Et n’hésitez pas à consulter un conseiller financier.
Les fonds d’investissement classiques, les cryptomonnaies, les placements verts… Les options ne manquent pas. Mais attention, chaque placement a ses risques et ses avantages. Faites vos recherches avant de vous lancer.
