En mars 2026, le taux moyen des crédits immobiliers se situait aux alentours de 3,2 %, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Alors que de nombreux acheteurs espèrent une nouvelle détente avant de se lancer, il est essentiel de comprendre que, dans l'immobilier locatif, la décision ne se résume pas seulement au taux proposé par la banque. Boris Laouat, marchand de biens et président de Terra Occitane, souligne qu'une hausse des taux entraîne généralement une baisse des prix immobiliers et vice-versa.
Il explique qu'il est souvent plus avantageux d'acquérir un bien à un prix négocié élevé par le passé, puis de renégocier le financement lorsque les taux baissent. Cette stratégie permet d'obtenir un meilleur prix global. De même, Elodie Jaffré, courtière en crédit immobilier pour Pretto Galaxie, insiste sur le fait que le prix d'achat demeure fixe, alors que le taux d'emprunt peut être ajusté ultérieurement.
Dans le cadre de l'investissement locatif, notamment en LMNP, les intérêts d'emprunt peuvent être déduits des revenus locatifs imposables. Plus le taux est élevé, plus la charge déductible est importante, réduisant ainsi l'impôt à payer. Cependant, il est crucial que l'opération reste rentable après prise en compte des diverses charges.
Les professionnels mettent en garde contre le risque de vouloir entrer sur le marché au même moment que la majorité des acheteurs. Lorsque les taux diminuent significativement, la demande repart, les acheteurs affluent et les marges de négociation se réduisent. Ainsi, les vendeurs sont moins enclins à baisser les prix dans un contexte de forte demande.
Elodie Jaffré observe une opportunité particulièrement intéressante sur les biens énergivores classés DPE F ou G. Les investisseurs réduisent les prix en tenant compte à la fois des travaux à réaliser et du coût du financement, forçant ainsi les vendeurs à ajuster leurs attentes. Dans ce contexte, la solidité du dossier de financement devient un argument clé dans la négociation.
Elle illustre son propos par un exemple où des clients ont obtenu une réduction de 15 000 euros sur un appartement en démontrant la sécurité de leur montage financier. En conclusion, dans l'immobilier locatif, attendre le moment parfait peut parfois se révéler plus onéreux que d'acquérir un bien à un taux moins favorable.
Ce qu'il faut retenir
- Acquérir un bien à un prix négocié peut s'avérer plus avantageux que d'attendre une baisse des taux.
- Les intérêts d'emprunt élevés peuvent permettre de réduire l'impôt sur les revenus locatifs imposables.
- La solidité du dossier de financement est un atout majeur dans la négociation immobilière.
La stratégie gagnante de l'immobilier locatif
En investissement locatif, il est crucial de comprendre que l'attente d'une baisse des taux peut parfois se retourner contre les acheteurs. En effet, l'impact des taux sur les prix immobiliers et la possibilité de renégocier le financement ultérieurement doivent être pris en compte pour réaliser une opération rentable.
