Le marché immobilier de luxe en Europe connaît un véritable boom, avec des prix qui augmentent de manière significative dans de nombreuses villes. Selon Euronews FR, les logements de luxe n'y font pas exception, avec des prix qui repartent à la hausse dans les grandes villes européennes. Dans plus de la moitié d’une cinquantaine de villes suivies par le Wealth Report 2026 de Knight Frank, la hausse annuelle a dépassé 3 % en 2025.
Ces biens prime désignent les logements les plus recherchés et les plus chers d’une localisation donnée, généralement définis comme les 5 % de biens les plus valorisés sur chaque marché. Ces marchés prime présentent souvent un profil d’acheteurs fortement international. Mais quelles villes tirent cette flambée des prix sur le segment prime en Europe ? Et comment les marchés du luxe européens se comparent-ils au reste du monde ?
Ce qu'il faut retenir
- Prague enregistre la plus forte hausse des prix de l’immobilier prime en Europe, avec une augmentation de 14,6 % en 2025.
- Londres affiche la plus forte baisse des prix de l’immobilier prime en Europe, avec un recul de 4,7 % en 2025.
- Les destinations de style de vie et de villégiature, comme les stations de ski alpines et les destinations ensoleillées de la Méditerranée, dominent le haut du classement.
Les villes européennes à la pointe
L’indice Prime International Residential de Knight Frank suit 100 villes dans le monde, dont 47 en Europe. Prague, la capitale de la Tchéquie, affiche la plus forte progression parmi les villes européennes, avec une hausse des prix de 14,6 % en 2025. La station française de Méribel (9 %), Porto au Portugal (8,5 %) et Marbella en Espagne (8,1 %) ont également enregistré de fortes hausses, toutes supérieures à 8 %.
Une autre station de ski française, Courchevel 1850, a aussi connu une nette progression, de 6,9 %. Florence et le lac de Côme, en Italie, ont respectivement enregistré des hausses de 6,7 % et 6,5 %. À Gstaad en Suisse (5,5 %), à Rome en Italie (5,5 %) et à Quinta do Lago au Portugal (5,2 %), les prix ont tous augmenté de plus de 5 %.
Les villes à la traîne
Toutes les villes européennes n’ont pas vu leurs prix progresser. À Londres, le segment prime a accusé la plus forte baisse, avec un recul de 4,7 % en 2025. « Londres est en pleine évolution, les changements de règles fiscales visant les résidents fortunés pesant sur les budgets et incitant certains à privilégier la location plutôt que l’achat », souligne le rapport. Ibiza, Jersey et Lausanne ont également enregistré de légers replis, compris entre 1 % et 2 %.
Parmi les autres capitales européennes, Madrid (5 %), Oslo (4,2 %) et Berlin (3,4 %) ont affiché de solides progressions. La hausse a été plus modérée à Lisbonne (2,7 %), Dublin (2,3 %), Vienne (1,3 %), Paris (1,3 %) et Bucarest (0,4 %). Stockholm a vu ses prix légèrement reculer de 0,7 %, tandis qu’ils sont restés stables à Édimbourg.
Le marché mondial
Tokyo fait figure d’exception à l’échelle mondiale. Dans la capitale japonaise, les prix de l’immobilier prime ont bondi de 58,5 % en 2025. Le rapport souligne que le marché des appartements neufs y est porté par la rareté de l’offre, des taux d’intérêt bas et une forte demande en provenance de la région Asie-Pacifique. Dubai arrive en deuxième position avec une hausse de 25,1 %, même si ces données sont antérieures à la frappe des États-Unis et d’Israël contre l’Iran et à la riposte ultérieure de Téhéran envers les pays du Golfe.
En conclusion, le marché immobilier de luxe en Europe est en pleine croissance, avec des prix qui augmentent de manière significative dans de nombreuses villes. Les villes à la pointe du marché, comme Prague et Méribel, devraient continuer à attirer les acheteurs, tandis que les villes à la traîne, comme Londres, pourraient connaître un ralentissement. Il est important de suivre de près les tendances du marché pour comprendre les évolutions futures du secteur.
