Depuis sa mise en place fin janvier, le dispositif fiscal Jeanbrun cherche à redynamiser l'investissement locatif en France. Selon nos confrères de BFM Immo, ce dispositif vise à offrir des amortissements fiscaux aux nouveaux propriétaires de logements, qu'ils soient neufs ou anciens, sous certaines conditions spécifiques. Cependant, il se révèle être principalement avantageux pour les investisseurs les plus fortunés, déjà propriétaires de biens immobiliers, leur permettant de déduire leurs revenus fonciers.
Ce qu'il faut retenir
- Le dispositif Jeanbrun a été mis en place pour relancer l'investissement locatif en France, mais il semble avantager principalement les investisseurs aisés.
- Les objectifs de construction de logements fixés par le gouvernement suscitent des doutes quant à la viabilité du dispositif.
- La complexité et les faibles rendements du Jeanbrun soulèvent des interrogations parmi les professionnels du secteur immobilier.
Contexte Historique
Après une année difficile en 2025 pour l'investissement locatif, le dispositif Jeanbrun a été adopté dans la loi de finances 2026. Il succède au dispositif Pinel qui a pris fin en 2024, laissant le secteur en berne. L'objectif affiché est de stimuler la construction de 50 000 logements en 2026, une ambition jugée ambitieuse par certains acteurs du marché immobilier.
Réactions et Limites
Malgré ses promesses, le dispositif Jeanbrun se heurte à plusieurs limites. D'une part, sa durée limitée jusqu'au 31 décembre 2028 pourrait décourager les promoteurs immobiliers, étant donné le temps nécessaire pour réaliser des opérations neuves. D'autre part, la complexité du dispositif et ses rendements jugés faibles soulèvent des inquiétudes quant à son attractivité réelle pour les investisseurs.
