Le marché immobilier européen est actuellement caractérisé par des prix qui dépassent largement les revenus locaux, faisant de Lisbonne l'un des marchés du logement les moins abordables, selon Euronews FR. En effet, un logement est plus abordable, au regard des revenus locaux, à Paris et à Londres qu'à Lisbonne.
Le Portugal, connu pour son soleil, sa sécurité, son essor du tourisme et sa qualité de vie enviable, cache derrière cette image idyllique l'un des marchés du logement les plus sous tension du continent. À Lisbonne, un logement coûte désormais environ 18,7 fois le revenu annuel d'un ménage type, selon les dernières données de la plateforme Numbeo.
Ce qu'il faut retenir
- Lisbonne est l'un des marchés du logement les moins abordables d'Europe.
- Un logement à Lisbonne coûte environ 18,7 fois le revenu annuel d'un ménage type.
- Les prix de l'immobilier au Portugal ont grimpé de près de 240 % en dix ans, tandis que les salaires n'ont progressé que de 59 %.
Le contexte économique
Le ratio prix-revenus est l'un des indicateurs les plus utilisés pour mesurer l'accessibilité au logement. Il compare le coût d'achat d'un logement type au revenu d'un ménage moyen, afin de déterminer combien d'années de salaire sont nécessaires pour acquérir un bien. Plus ce ratio augmente, plus la propriété s'éloigne pour celles et ceux qui sont payés aux salaires locaux.
En règle générale, un ratio supérieur à 10 signale déjà un marché difficile pour les acheteurs, explique Mike Langen, économiste principal du logement chez ABN AMRO. Ce seuil s'appuie sur les règles habituelles d'octroi de crédit immobilier, qui limitent les dépenses de logement à environ 30 % du revenu du ménage et plafonnent en principe la durée des prêts à 30 ans.
Les conséquences de la crise du logement
La crise du logement a déclenché au Portugal la plus grande vague de mobilisations sur ce thème depuis des décennies. Depuis 2023, le mouvement Casa para Viver (« Des maisons pour vivre ») a fait descendre des dizaines de milliers de personnes dans la rue à travers le pays, derrière le slogan « Já não dá » – « Ce n'est plus possible ».
Les militants réclament un encadrement plus strict des loyers, davantage de logements abordables et la réaffectation des bâtiments vacants, estimant que l'accès au logement est un droit inscrit dans la Constitution. La crise est sans doute la plus visible en périphérie de Lisbonne, où des familles vivant dans des quartiers informels comme Talude, à Loures, sont menacées d'expulsion alors même que beaucoup travaillent à temps plein sans parvenir à payer les loyers du marché.
En conclusion, la situation du marché immobilier à Lisbonne est préoccupante, avec des prix qui dépassent largement les revenus locaux. Il est essentiel de trouver des solutions pour rendre l'accès au logement plus abordable et éviter que la crise du logement ne se poursuive.
