Les primo-accédants, moteur du marché immobilier, bénéficient de taux bonifiés

Les primo-accédants, qui représentent 52 % de la production de crédit à l’habitat en août 2025 selon la Banque de France, sont devenus le véritable moteur du marché immobilier ces derniers mois. « Ils sont le véritable moteur du marché immobilier ces derniers mois », constate Sandrine Allonier, la porte-parole de Vousfinancer. Cette forte présence sur le marché s’explique par la baisse des taux des crédits, passés de 4,15 % fin 2023 à 3,30 % fin 2025.

Ces conditions favorables ont permis aux primo-accédants de revenir en masse sur le marché. Cependant, comme le souligne Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi, « les conditions se sont nettement améliorées pour les primo-accédants, mais les ménages les plus modestes restent freinés par le niveau élevé des prix dans certaines régions ». Le portrait-robot de ces primo-accédants est celui d’un couple de 35 ans, empruntant 218 000 euros, doté d’un apport de 20 %.

Dispositifs pour aider les primo-accédants

Plusieurs dispositifs sont mis en place pour aider les particuliers à passer du statut de locataire à celui de propriétaire. Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer à la fois des maisons et des appartements neufs sur l’ensemble du territoire, pour les ménages modestes et intermédiaires. De plus, un nouvel abattement permet de bénéficier de 300 000 euros de donations de la part des parents et grands-parents jusqu’au 31 décembre 2026, pour financer l’acquisition d’un bien neuf utilisé comme résidence principale.

Enfin, la hausse des droits de mutation entrée en vigueur le 1er avril 2025 n’est pas applicable aux primo-accédants. Ces mesures visent à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants, qui sont essentiels au dynamisme du marché immobilier.

Les banques et les primo-accédants

Les banques considèrent les primo-accédants comme une clientèle rentable. « Les primo-accédants constituent une clientèle rentable : ils sont jeunes, encore peu équipés en placements et assurances, donc la banque peut construire une relation durable », souligne Sandrine Allonier. Les établissements sont prêts à faire des efforts pour capter un nouveau client à qui ils pourront progressivement proposer toute une palette de produits et services bancaires.

Depuis près de deux ans, des prêts à taux bonifiés réservés aux primo-accédants fleurissent sur le marché, comme chez Banque populaire, Caisse d’épargne, Crédit agricole, Crédit mutuel ou encore chez LCL. Ces offres sont autant d’opportunités pour les primo-accédants de réaliser leur projet d’achat.

Perspective et questions

Les primo-accédants bénéficient actuellement de conditions favorables pour accéder à la propriété. Cependant, il est important de surveiller l’évolution du marché immobilier et des taux d’intérêt pour anticiper les changements qui pourraient affecter cette catégorie de acheteurs. Les banques, en proposant des taux bonifiés, cherchent à fidéliser ces clients potentiels et à leur offrir des services complets.

Les questions que l’on peut se poser sont : quels seront les effets à long terme de ces politiques de taux bonifiés sur le marché immobilier ? Comment les primo-accédants pourront-ils faire face aux éventuelles hausses des taux d’intérêt ? Quelles seront les prochaines mesures prises par les autorités pour soutenir l’accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires ?