Quand l'achat immobilier vire au cauchemar : l'histoire d'un faux acheteur

Imaginez la scène : vous êtes vendeur, plein d'espoir, et une agence immobilière vous annonce un acheteur prêt à payer cash. Un rêve, non ? Eh bien, pas toujours. Parfois, ce rêve tourne au cauchemar, comme l'ont découvert les propriétaires d'une maison à Roubaix.

Un réalisateur un peu trop imaginatif

Début 2020, un certain M. Y, 33 ans, fait son entrée sur la scène immobilière de Marcq-en-Barœul avec des rêves en grand. Il se présente comme réalisateur - un métier qui en fait rêver plus d'un - et cherche une maison jusqu'à 900 000 euros, qu'il promet de payer « comptant ». Un gros coup pour l'agence qui s'empresse de lui proposer une maison à Roubaix à 850 000 euros. Le 16 janvier, tout semble parfait : la promesse de vente est signée, sans aucune condition suspensive. Sauf que...

Une disparition digne d'un film

Le problème ? M. Y disparaît dans la nature, laissant derrière lui une fausse adresse. Les vendeurs, les X, se retrouvent dans l'impasse. Que faire ? Ils décident de porter l'affaire en justice pour récupérer l'indemnité de 85 000 euros prévue en cas de non-achat. La situation se complique, et on pourrait se demander pourquoi l'agence n'a pas creusé un peu plus sur ce fameux M. Y.

Un manque de prudence de l'agence ?

Selon les informations relayées par nos confrères, l'agence n'a pas vérifié la solvabilité de M. Y. Une simple recherche sur les réseaux sociaux aurait suffi pour comprendre qu'il était qualifié de « rêveur », « escroc » ou encore « mytho ». Et c'est là que le bât blesse pour les vendeurs, qui reprochent à l'agence de ne pas avoir fait son travail. Pas de clause de caducité automatique en cas de non-versement de l'indemnité, et voilà les X obligés de passer par la justice.

Un jugement qui fait réfléchir

Le tribunal judiciaire de Lille finit par trancher en faveur des X, du moins sur le principe. Oui, l'agence a failli à son devoir. Cependant, quant à l'indemnisation, l'affaire est plus complexe. L'idée de récupérer 85 000 euros d'un homme disparu semble peu probable. Résultat des courses : une leçon pour l'agence et une amère expérience pour les vendeurs.

Et maintenant ?

Cette affaire pose une question cruciale : les agences doivent-elles prendre plus de précautions avant de présenter un acheteur ? Une chose est sûre, les vendeurs comme les agences ont appris qu'il ne faut pas se fier uniquement aux apparences. Et vous, que feriez-vous pour éviter une telle mésaventure ?