Bruno Le Maire propose un prêt garanti par l'État pour faciliter l'accession à la propriété des moins de 30 ans

Selon nos confrères de BFM Immo, l’ancien ministre de l’Économie et des Finances Bruno Le Maire a dévoilé, mardi 25 août 2026, un manifeste économique proposant la création d’un « prêt garanti par l’État » (PGE) destiné aux jeunes de moins de 30 ans pour l’achat d’un premier logement. Cette initiative s’inscrit dans une volonté de réformer les dispositifs d’aide au logement, jugés trop inflationnistes, et de relancer l’accession à la propriété chez les jeunes générations.

Un PGE inspiré du dispositif utilisé pendant la crise du Covid-19

Dans son Manifeste pour une autre France, publié mardi 25 août, Bruno Le Maire, qui fut ministre de l’Économie d’Emmanuel Macron de mai 2017 à septembre 2024, propose de s’inspirer du PGE utilisé pendant la pandémie pour soutenir les entreprises. Entre 2020 et 2022, l’État avait accordé près de 145 milliards d’euros de PGE à quelque 650 000 entreprises, un dispositif qui avait permis de sauver de nombreuses structures. Cependant, une partie de ces prêts reste aujourd’hui en difficulté de remboursement, avec 20 milliards d’euros d’encours encore à régler au 30 septembre 2025, selon des données rapportées par Les Echos.

Le futur PGE dédié à l’immobilier « aura vocation à remplacer les aides directes qui ont un impact inflationniste sur les prix », explique Bruno Le Maire dans son manifeste. Pour lui, ce mécanisme indirect, où l’État se porte garant d’un prêt bancaire, est plus efficace que les subventions directes comme les APL, qu’il juge coûteuses et inefficaces.

Un marché de l’immobilier de plus en plus inaccessible pour les jeunes

Selon le réseau de courtage immobilier Empruntis, l’âge moyen du premier achat en France s’établit désormais à 36,5 ans, un chiffre qui illustre la difficulté croissante pour les jeunes à accéder à la propriété. Les données de l’Observatoire Crédit Logement CSA confirment cette tendance : si la part des moins de 30 ans parmi les primo-accédants était de 31 % en 2025, elle est tombée à 29 % en 2026. « À la différence du neuf, la part des moins de 35 ans s’érode dans le marché de l’ancien », souligne l’observatoire dans un rapport publié en juin 2026.

Cette situation s’explique en partie par la hausse des coûts de crédit et la progression des prix de l’immobilier, qui pèsent sur la solvabilité des jeunes ménages. Malgré l’existence du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat de logements neufs, les dispositifs actuels peinent à compenser ces difficultés, poussant les moins de 30 ans à reporter leur projet d’accession à la propriété.

La réforme des aides au logement au cœur des débats

Bruno Le Maire ne se contente pas de proposer un nouveau PGE. Il souhaite également « faire le tri dans les aides directes » au logement, évoquant notamment les aides personnelles au logement (APL), reversées à environ 2,7 millions de bénéficiaires selon la CAF. Le budget global des aides au logement, incluant les APL, l’allocation de logement familiale (ALF) et l’allocation de logement sociale (ALS), s’élève à 16,1 milliards d’euros en 2026, un poste de dépenses régulièrement pointé du doigt pour son impact sur les finances publiques.

Parmi les mesures déjà engagées, le gouvernement a restreint l’accès aux APL pour les étudiants extra-communautaires non boursiers depuis le 1er juillet 2026, une décision présentée comme une économie de « près de 200 millions d’euros en année pleine ». En revanche, le gouvernement a démenti vouloir supprimer les APL pour les étudiants aidés par des parents aisés dans le cadre du budget 2027, malgré les rumeurs persistantes.

Un parallèle avec la réforme Medicare aux États-Unis

Pour justifier sa proposition, Bruno Le Maire établit un parallèle avec la réforme Medicare, lancée sous la présidence de Barack Obama aux États-Unis. « Medicare a été la grande réforme sociale des années Obama aux États-Unis ; le logement abordable doit être la grande politique sociale de la prochaine mandature en France », écrit-il dans son manifeste. Il propose par ailleurs que le ministre du Logement présente chaque année au Parlement un bilan de la politique du logement, incluant le nombre de mises en chantier et l’évolution des prix.

Cette volonté de transparence et d’évaluation régulière s’inscrit dans une démarche de rationalisation des dépenses publiques, tout en cherchant à répondre à un enjeu sociétal majeur : l’accès au logement pour les jeunes ménages.

Les autres pistes envisagées pour relancer l’immobilier

Le gouvernement de Sébastien Lecornu s’apprête à présenter cet automne à l’Assemblée nationale un projet de loi visant à accélérer et faciliter la production de logements. Ce texte, qui doit être examiné d’ici la fin de l’année, prévoit notamment de remettre sur le marché les logements classés « passoires thermiques » (étiquettes E, F, G), sous certaines conditions. Cette mesure s’inscrit dans la continuité de la loi de 2025, qui avait déjà interdit la location de certains logements très énergivores, mais avec des assouplissements pour relancer l’offre locative.

Parallèlement, Bruno Retailleau, président des Républicains, a dévoilé fin mai 2026 son propre plan pour le logement. Celui-ci repose sur une libéralisation du marché, la simplification des procédures administratives et la suppression du Zéro artificialisation nette (ZAN) des sols. Il propose également d’étendre le prêt à taux zéro au marché de l’ancien et de faciliter la mise sur le marché des logements classés F et G en matière de performance énergétique.

Pour l’heure, aucun candidat déclaré à l’élection présidentielle n’a encore présenté un programme aussi détaillé sur le logement. Les prochains mois s’annoncent donc décisifs pour voir émerger une véritable politique publique en faveur de l’accession à la propriété, alors que la pression sur le marché immobilier ne faiblit pas.