Le dispositif Jeanbrun, successeur du Pinel, offre une approche révolutionnaire pour les investisseurs cherchant à réduire leur imposition. Lancé dans le cadre de la loi de finances 2026, il se distingue par un mécanisme d’amortissement inédit pouvant aller jusqu'à 80% du prix d'acquisition, le plaçant ainsi comme une alternative économique au Pinel.
Ce qu'il faut retenir
- Le dispositif Jeanbrun remplace avantageusement le Pinel pour les investissements immobiliers
- Le plan Relance logement vise la construction de 2 millions de logements d'ici 2030
- Le dispositif concerne les logements locatifs neufs ou anciens avec des travaux représentant au moins 30% de la valeur du bien
Un dispositif accessible à tous les particuliers
Dans le cadre du plan Relance logement, le dispositif Jeanbrun s'adresse à tout particulier souhaitant investir dans un logement locatif, qu'il soit neuf ou ancien, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30% de la valeur du bien. Les dépenses liées à la location telles que les travaux, les intérêts d’emprunt et la taxe foncière sont déductibles des loyers.
Des conditions spécifiques à respecter
Pour bénéficier du dispositif, le logement doit être vide, situé dans un immeuble collectif et loué en tant que résidence principale pendant 9 ans, avec des plafonds de loyers à respecter. Contrairement au Pinel, Jeanbrun s'étend à l'ensemble du territoire français, offrant ainsi des opportunités d'investissement dans toutes les régions du pays.
Des amortissements avantageux pour les investisseurs
Les amortissements permis par le dispositif Jeanbrun permettent de réduire les revenus locatifs perçus, avec des taux variant en fonction du type de logement et du régime locatif choisi. Ces amortissements peuvent générer un déficit foncier et réduire le montant de la plus-value à la revente, offrant ainsi un avantage fiscal non négligeable aux investisseurs.
