Le dispositif Jeanbrun, récemment mis en place, vise à réduire la pression fiscale sur l'investissement locatif. En quoi consiste-t-il ? Il s'agit d'investir dans un bien immobilier en location, qu'il soit neuf ou ancien avec travaux, et de déduire annuellement une fraction du prix du bien des loyers perçus, appelée amortissement. Cette déduction peut permettre de diminuer, voire d'effacer, l'impôt sur les revenus locatifs. Si l'amortissement est plus élevé que les loyers, le déficit foncier peut être reporté sur les revenus globaux, offrant ainsi une réduction supplémentaire de la fiscalité. Certains experts estiment que le rendement net peut atteindre voire dépasser les 4% dans le neuf. Gauthier Martiny, directeur chez Valorissimo (groupe Bouygues Immobilier), souligne que cette performance est d'autant plus intéressante que le locataire et l'investisseur Jeanbrun participent au financement du bien, que l'effet de levier du crédit permet d'investir avec peu de fonds propres et que les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers. Cependant, ce dispositif complexe comporte des pièges potentiels nécessitant une grande rigueur et précaution de la part des investisseurs. Voici quelques conseils à suivre pour en tirer le meilleur parti.
Ce qu'il faut retenir
- Le dispositif Jeanbrun vise à réduire la pression fiscale sur l'investissement locatif en permettant la déduction d'une fraction du prix du bien des loyers perçus.
- L'amortissement peut diminuer voire annuler l'impôt sur les revenus locatifs, et en cas de déficit foncier, celui-ci peut être imputé sur les revenus globaux, réduisant davantage la fiscalité.
- Les avantages du dispositif incluent un rendement net potentiellement supérieur à 4% dans le neuf, grâce à la participation du locataire, de l'investisseur et à la déductibilité des intérêts d'emprunt.
- Malgré ses atouts, le dispositif Jeanbrun nécessite une gestion rigoureuse et prudente pour éviter les écueils potentiels.
Précautions et Conseils
Il est recommandé de bien se renseigner sur les conditions et les implications du dispositif Jeanbrun avant de s'engager. La complexité de ce mécanisme fiscal implique une analyse approfondie pour en optimiser les bénéfices. La prudence est de mise pour éviter les mauvaises surprises et maximiser les avantages fiscaux.
