Une île grecque presque vierge, classée en zone protégée et dépourvue d’infrastructures modernes, sera proposée aux enchères en novembre 2026 à un prix de départ de 247 000 €. Selon Euronews FR, cette vente s’inscrit dans une tendance croissante de propriétés insolites, mais avec des contraintes réglementaires strictes pour les acquéreurs potentiels.
Ce qu'il faut retenir
- Makri, une île de l’archipel des Échinades en mer Ionienne, sera mise aux enchères le mois de novembre 2026 avec un prix de départ fixé à 247 000 €.
- L’île abrite uniquement quelques bâtiments abandonnés : une petite maison, une citerne d’eau et une chapelle.
- Classée en zone forestière et protégée par le réseau Natura 2000, elle ne permet que des « infrastructures légères minimales » et des activités agricoles.
- En 2022, elle avait déjà été proposée à 8 millions d’euros, mais une réévaluation a révélé les limites de son potentiel commercial.
- D’autres îles privées, comme Turquoise Private Island en Grèce ou Necker Island aux Maldives, offrent des alternatives locatives avec des prestations haut de gamme.
L’île de Makri, située dans l’archipel des Échinades en mer Ionienne, incarne une opportunité immobilière atypique. Selon Euronews FR, elle sera mise aux enchères en novembre 2026 à un prix de départ de 247 000 €, une somme bien inférieure à celle affichée lors de sa précédente vente en 2022, où le prix initial s’élevait à 8 millions d’euros. Cette révision reflète les contraintes imposées par son statut environnemental, rendant toute transformation majeure impossible.
Cette vente s’adresse à des acquéreurs en quête d’un retour aux sources, loin des tumultes modernes. Makri ne dispose que de quelques structures abandonnées : une petite maison en ruine, une citerne d’eau et une chapelle en pierre. Bref, l’endroit idéal pour ceux qui souhaitent se reconnecter à l’essentiel. Pourtant, les ambitions d’aménagement se heurtent à un cadre réglementaire drastique. L’île est classée en zone forestière et bénéficie de la protection du réseau Natura 2000, un dispositif européen dédié à la préservation de la biodiversité.
« Seules des infrastructures légères minimales, ainsi que des activités agricoles, sont autorisées sur Makri », a précisé le quotidien grec THEMA, cité par Euronews FR.
Cette situation n’est pas sans rappeler l’échec de la précédente tentative de vente en 2022. À l’époque, le prix prohibitif de 8 millions d’euros avait dissuadé les investisseurs, malgré l’attrait d’une île privée. La réévaluation actuelle, bien que ramenant le prix à un niveau plus accessible, confirme les limites du projet : impossible d’y construire un complexe hôtelier ou des résidences luxueuses. Les futurs propriétaires devront se contenter de rénovations modestes, dans le respect strict des normes environnementales.
Une tendance mondiale : acheter ou louer une île privée
Makri n’est pas la seule île à changer de mains ces dernières années. La Grèce, en particulier, mise sur ce type de transactions pour attirer des capitaux étrangers, tout en maintenant un contrôle strict sur l’aménagement des sols. Pour ceux qui rêvent d’une escapade exclusive sans les contraintes de la propriété, des alternatives existent. Turquoise Private Island, située au large de la Riviera athénienne, se présente comme une option clé en main. Cette île privée, capable d’accueillir jusqu’à vingt personnes, propose dix chambres et huit salles de bain, le tout accessible en hélicoptère. Les services incluent un majordome et un chef privé, pour un séjour à la hauteur des attentes les plus exigeantes.
Hors de Grèce, d’autres destinations misent sur le tourisme d’exception. L’île de Tagomago, à moins d’un kilomètre d’Ibiza, dans l’archipel espagnol des Baléares, peut être réservée en exclusivité. Avec ses 600 000 m², elle abrite une villa de cinq chambres, une piscine d’eau salée de 17 mètres, un jacuzzi extérieur et une salle de sport. Une équipe dédiée, composée d’un responsable d’île, d’un chef privé, de serveurs et de personnel d’entretien, assure le bon déroulement du séjour.
Pour une expérience encore plus luxueuse, les Maldives et les Caraïbes offrent un large choix d’îles privées. Parmi les plus célèbres, Necker Island, propriété de Sir Richard Branson, permet de privatiser l’intégralité de l’île ou de réserver une chambre à certaines dates. Un modèle qui illustre l’engouement pour ces havres d’exception, où le luxe rime avec intimité.
Un marché immobilier atypique, entre rêve et réalité
Le cas de Makri illustre les défis du marché des îles privées. D’un côté, l’attrait pour ces propriétés reste intact, porté par une clientèle en quête d’exclusivité et de déconnexion. De l’autre, les réglementations environnementales et les contraintes légales limitent considérablement les possibilités d’aménagement. Autant dire que l’île de Makri ne séduira pas les promoteurs immobiliers, mais plutôt des passionnés de nature ou des investisseurs prêts à s’engager dans un projet à long terme, avec des moyens modestes.
Cette situation soulève une question : dans un contexte où les prix de l’immobilier flambent dans les grandes villes, les îles privées représentent-elles une alternative viable ? Pour les particuliers, l’achat d’une île comme Makri peut représenter un investissement à la fois sentimental et financier. En revanche, pour les professionnels, les opportunités se réduisent comme une peau de chagrin, faute de rentabilité immédiate.
L’engouement pour les îles privées ne devrait pas faiblir, tant que l’offre répond à une demande croissante d’évasion et de luxe discret. Les prochains mois diront si Makri trouvera preneur, et si d’autres îles grecques suivront le même chemin. Une chose est sûre : le marché des propriétés insolites continue de fasciner, malgré les défis qu’il impose.
