Face aux mutations profondes du marché immobilier niçois, tant dans le neuf qu dans l’ancien, la métropole azuréenne doit relever des défis majeurs pour façonner la ville de demain. C’est dans ce contexte que l’émission Les Clés de la Ville a convié trois personnalités influentes pour en débattre : Éric Ciotti, maire de Nice, Maître Laurent Libouban, président des notaires des Alpes-Maritimes, et Lionel Seropian, directeur général de Nexity région Sud. Selon Le Figaro - Immobilier, cette table ronde vise à éclairer les enjeux locaux sous un angle à la fois économique, juridique et urbanistique.
Ce qu'il faut retenir
- L’émission Les Clés de la Ville a réuni trois acteurs majeurs du secteur immobilier niçois Éric Ciotti, Maître Laurent Libouban et Lionel Seropian.
- Les discussions ont porté sur les transformations du marché immobilier à Nice, entre segment neuf et ancien.
- L’objectif était d’analyser les défis futurs pour la métropole, notamment en matière d’urbanisme et d’accès au logement.
Un marché immobilier en pleine mutation
Nice, ville prisée pour son cadre de vie et son attractivité économique, voit son marché immobilier évoluer rapidement. Entre tension sur les prix dans l’ancien et dynamique contrastée dans le neuf, les acteurs locaux s’interrogent sur l’équilibre à trouver. « Le marché niçois reste dynamique, mais il doit faire face à des pressions spécifiques, comme la hausse des coûts de construction ou la raréfaction des terrains constructibles », a expliqué Lionel Seropian lors de l’émission. D’après les données disponibles, les prix moyens au mètre carré dans le neuf ont augmenté de 4,2 % en 2025, une tendance qui pourrait se poursuivre si l’offre ne s’adapte pas.
Les notaires des Alpes-Maritimes alertent sur les tensions juridiques
Maître Laurent Libouban a souligné les défis liés aux transactions dans un contexte réglementaire de plus en plus complexe. « Les délais de validation des dossiers s’allongent, et les contentieux liés aux diagnostics techniques se multiplient », a-t-il précisé. Ces lenteurs administratives, combinées à une demande soutenue, risquent de freiner l’accès à la propriété pour les ménages modestes. Pour autant, les notaires des Alpes-Maritimes estiment que 70 % des ventes en 2025 ont finalement abouti, malgré ces obstacles, un taux qui reste élevé pour une métropole de cette taille.
La vision politique d’Éric Ciotti pour l’avenir du logement
En tant que maire de Nice, Éric Ciotti a rappelé les priorités de sa municipalité : « Nous devons concilier attractivité économique et justice sociale. Cela passe par une politique ambitieuse de logements sociaux et intermédiaires, sans sacrifier la qualité de vie. » Il a cité le projet de 1 500 logements sociaux supplémentaires d’ici 2028, un engagement chiffré qui s’inscrit dans le cadre du PLU (Plan Local d’Urbanisme) révisé en 2024. Côté neuf, la ville mise aussi sur des éco-quartiers pour attirer de nouveaux habitants, comme celui en cours de développement près de l’Arénas.
« Nice ne peut se permettre de devenir une ville à deux vitesses. Notre défi est de proposer des solutions pour tous, sans étouffer l’économie locale. »
— Éric Ciotti, maire de Nice
Au-delà des chiffres et des annonces, c’est une question de vision qui se pose pour Nice : comment concilier son statut de ville attractive avec la nécessité de préserver un cadre de vie accessible à tous ? Les prochains mois diront si les acteurs locaux parviendront à transformer ces défis en opportunités.
Les principaux obstacles identifiés par les acteurs locaux sont la hausse des prix dans l’ancien, les lenteurs administratives dans les transactions, et la raréfaction des terrains constructibles. Maître Laurent Libouban a notamment pointé du doigt l’allongement des délais liés aux diagnostics techniques et aux contentieux.
