Les prix des appartements en Ile-de-France sont actuellement au niveau de ceux de 2019, selon nos confrères de Le Monde. Cette information a été révélée dans une étude publiée le 26 février par les Notaires du Grand Paris. L'étude met en évidence que l'époque de la frénésie immobilière en région parisienne, et particulièrement à Paris, où l'on pouvait rapidement réaliser une plus-value, est bel et bien derrière nous.

Les Notaires du Grand Paris ont constaté que les appartements revendus après trois ans de détention enregistrent des moins-values significatives, de l'ordre de 9,1 %. Les pertes sont particulièrement marquées dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et à Paris. Selon l'étude, « dans ces départements, l'ajustement des prix a été plus rapide en raison de niveaux de valorisation historiquement élevés conjugués à un ralentissement brutal de la demande solvable ».

Ce qu'il faut retenir

  • Les prix des appartements en Ile-de-France sont au niveau de ceux de 2019.
  • Les appartements revendus après trois ans de détention enregistrent des moins-values de 9,1 %.
  • Les pertes sont particulièrement marquées dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et à Paris.

Evolution des prix sur le long terme

Sur un horizon de cinq ans, la situation est plus contrastée. Les moins-values s'observent sur les appartements à Paris (-10,1 %) et en petite couronne (-5,2 %). En revanche, les maisons ne présentent que des moins-values de -0,4 %, tandis que les appartements en grande couronne enregistrent une légère plus-value de 0,6 %.

Il faut désormais patienter dix ans pour être certain d'enregistrer des plus-values à la revente. En Ile-de-France, le prix des appartements a progressé de 17,5 % entre 2015 et 2025. La grande couronne affiche des progressions plus modérées mais régulières, les prix y ont augmenté en moyenne de 10,1 %.

Arnaques au faux courtier

L'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) alerte régulièrement sur les arnaques au faux courtier en crédit immobilier. Certains escrocs usurpent l'identité d'un vrai courtier, indépendant ou aux couleurs d'un réseau, et proposent à leur victime de l'aider à trouver un financement pour son bien.

Les courtiers n'ont pas le droit de demander un acompte sur leurs honoraires, rappelle Côme Robet, le président de CNCEF Crédit. Ils sont rémunérés lors du déblocage du crédit, jamais avant, et les honoraires sont dans la majeure partie des cas intégrés au plan de financement.

Et maintenant ?

Les Notaires du Grand Paris notent qu'une « amélioration de l'activité prolonge la tendance engagée au cours de l'année, sans pour autant traduire un retour à un cycle de forte expansion ». L'année 2025 a été marquée par la reprise de l'activité et la stabilisation des prix.

Si le nombre des transactions repart à la hausse, l'évolution des prix est plus incertaine. « Après une petite hausse estivale, le prix des appartements parisiens devrait rester stable dans les prochains mois », prévoient-ils.

En conclusion, le marché immobilier en Ile-de-France connaît actuellement une période de stabilisation des prix, après une période de forte croissance. Les acheteurs et les vendeurs doivent être prudents et bien informés pour naviguer dans ce marché en constante évolution.

Les prix des appartements devraient rester stables, selon les prévisions des Notaires du Grand Paris.