Spécialiste de l’accompagnement des particuliers, promoteurs et exploitants dans l’investissement et la revente de biens en résidences de services, la société Pierre & Sens Développement a fait le choix de concentrer son activité sur des projets immobiliers utiles à la société, tels que les résidences étudiantes, séniors ou touristiques. Selon BFM Business, cette approche répond à une demande croissante des Français pour des solutions d’investissement locatif sécurisées et fiscalement avantageuses.

Ce qu'il faut retenir

  • Spécialisée dans les résidences de services (étudiantes, séniors, touristiques), la société Pierre & Sens Développement intervient sur l’ensemble du territoire français.
  • Les investisseurs bénéficient d’un bail commercial de plus de dix ans et d’un statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) offrant une fiscalité avantageuse.
  • L’entreprise intègre une politique d’alternance pour former de jeunes professionnels et les recruter en CDI, renforçant ainsi l’insertion professionnelle.
  • En 2026, la société mise sur une croissance continue grâce à une approche éthique, transparente et performante.

Avec une présence nationale et une maîtrise des différentes classes d’actifs en résidences services, Pierre & Sens Développement accompagne chaque année de nombreux partenaires et particuliers dans l’optimisation de leur patrimoine immobilier. Olivier Chatelin-Malherbe, directeur du développement de l’entreprise, explique cette stratégie : « Nous travaillons aujourd’hui avec deux typologies de clients : d’un côté les exploitants et les promoteurs qui désirent vendre leurs produits neufs par l’intermédiaire d’un professionnel du secteur comme Pierre & Sens Développement, qui connaît sur le bout des doigts le montage du produit d’investissement qu’est la résidence service ; et de l’autre, l’accompagnement des personnes souhaitant revendre leur bien ».

Une offre adaptée aux besoins du marché immobilier

Les résidences de services proposées par l’entreprise se répartissent en plusieurs catégories, répondant à des enjeux sociétaux et économiques. Les résidences étudiantes, par exemple, s’adressent aux villes universitaires où la demande en logements meublés est forte. Les résidences séniors, quant à elles, ciblent les territoires où la population vieillit, offrant des solutions adaptées aux besoins des personnes âgées. Enfin, les résidences touristiques, situées en bord de mer ou à la montagne, visent à renforcer l’attractivité des destinations françaises. « Nos actifs sont présents dans des lieux stratégiques partout en France, que ce soit dans le cœur des villes, en bord de mer ou à la montagne », souligne Olivier Chatelin-Malherbe.

Cette diversification permet à l’entreprise de couvrir un large éventail de besoins, tout en garantissant une rentabilité pour les investisseurs. Les résidences touristiques, en particulier, profitent de la renommée internationale de la France comme destination de vacances, un atout majeur pour les exploitants et les propriétaires.

Un modèle d’investissement sécurisé et fiscalement avantageux

L’un des principaux attraits des résidences de services réside dans leur mode d’exploitation. Les investisseurs délèguent la gestion locative à un exploitant professionnel, via un bail commercial d’une durée pouvant dépasser dix ans. Cette formule offre une tranquillité d’esprit, puisque les loyers sont garantis et les contraintes de gestion réduites à leur minimum. « Chaque investisseur délègue l’ensemble de l’exploitation de son bien sur une période définie par un bail commercial », précise Olivier Chatelin-Malherbe.

Sur le plan fiscal, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages significatifs. Les revenus locatifs sont en effet très peu ou pas du tout fiscalisés, ce qui en fait un complément de retraite attractif. Cette optimisation fiscale, combinée à la sécurité de l’investissement, explique en grande partie l’engouement des Français pour ce type de placement immobilier.

Une démarche éthique et responsable

Au-delà de l’aspect financier, Pierre & Sens Développement place l’engagement sociétal au cœur de son modèle. L’entreprise s’engage à développer des projets immobiliers utiles aux territoires, tout en intégrant une politique interne fondée sur la transmission, la confiance et le développement des talents. « Le fait de miser sur l’éthique, la transparence et la performance nous permet aujourd’hui d’avoir une activité en forte croissance avec de nombreux partenaires et clients qui nous font confiance », indique Olivier Chatelin-Malherbe.

Cette approche se traduit notamment par l’intégration d’étudiants en alternance au sein de ses équipes. L’entreprise offre à ces jeunes professionnels des responsabilités concrètes, les accompagnant dans leur montée en compétences et leur offrant des perspectives d’évolution vers des postes en CDI. Pour beaucoup, cette expérience représente une véritable porte d’entrée vers le marché du travail. « Nous faisons le choix de nous appuyer sur une équipe jeune et dynamique, en intégrant chaque année des étudiants en alternance », explique le directeur du développement.

Et maintenant ?

À l’heure où l’immobilier locatif traditionnel voit ses rendements diminuer et ses contraintes fiscales s’alourdir, les résidences de services pourraient bien continuer à séduire les Français en 2026 et au-delà. La demande en logements adaptés aux nouvelles dynamiques sociétales (vieillissement de la population, mobilité étudiante, tourisme) devrait rester soutenue, un atout pour les acteurs comme Pierre & Sens Développement. Reste à voir si les pouvoirs publics maintiendront les avantages fiscaux associés au statut LMNP, un élément clé de l’attractivité de ce type d’investissement.

Avec une stratégie axée sur la performance et l’éthique, l’entreprise pourrait ainsi renforcer sa position de leader sur un marché en pleine expansion. Les prochaines années seront déterminantes pour évaluer l’impact de ces résidences sur le paysage immobilier français et leur capacité à répondre aux défis démographiques et économiques du pays.