Le coliving, une forme d'habitation en commun qui avait promis de révolutionner le marché locatif, est désormais dans le viseur des collectivités. Selon un rapport de CBRE et Knight Frank, les investissements liés au coliving en France ont chuté de 89% en 2025 par rapport à 2024, passant de 285 millions d'euros à 34 millions d'euros. Cette baisse est due à un retournement de perception : ce qui apparaissait comme une optimisation devient un risque de plus en plus identifié.
Le coliving avait pourtant tout pour séduire. Louer à la chambre, mutualiser les espaces, proposer des services et optimiser chaque mètre carré permettaient d'afficher des rendements supérieurs à ceux d'une location classique, notamment dans les zones soumises à encadrement. Cependant, les collectivités ont réalisé que le coliving s'est en partie développé sur une lecture opportuniste des règles existantes.
Ce qu'il faut retenir
- Les investissements liés au coliving en France ont chuté de 89% en 2025 par rapport à 2024.
- Le coliving s'est en partie développé sur une lecture opportuniste des règles existantes.
- Les collectivités s'attaquent à l'encadrement des loyers.
Les collectivités s'attaquent désormais à l'encadrement des loyers. Le Conseil de Paris a adopté en octobre 2025 une délibération dite « zéro coliving », affirmant son refus de voir se développer de nouveaux projets sur son territoire et renforçant les contrôles sur les opérations existantes.
Les risques du coliving
Le coliving n'est plus un simple pari sur le marché locatif, mais un pari sur la tolérance réglementaire. Avant d'investir, il devient essentiel de vérifier le règlement de copropriété, le changement d'usage éventuel, la conformité avec l'encadrement des loyers et le traitement fiscal du projet.
Les conséquences de la loi Le Meur
La loi Le Meur, adoptée pour mieux réguler les locations meublées touristiques, envoie un signal politique clair : les stratégies de maximisation locative dans les zones tendues sont désormais dans le viseur des pouvoirs publics.
En conclusion, le coliving est désormais sous pression. Les collectivités s'attaquent à l'encadrement des loyers et les investisseurs doivent prendre en compte les nouveaux risques liés à la tolérance réglementaire.
