Le Portugal, un des principaux destinations touristiques de l'Europe, connaît actuellement une baisse significative du nombre d'autorisations d'Airbnb. Selon Courrier International, ce phénomène est en grande partie dû à la mise en œuvre de nouvelles réglementations et à la multiplication des refus d'installation de nouvelles unités par les municipalités.

Ce qu'il faut retenir

  • Le nombre d'autorisations d'Airbnb au Portugal a chuté de 7 000 enregistrés entre décembre 2025 et le 3 avril 2026.
  • Le total national d'autorisations est passé de 126 000 à 119 000.
  • Des municipalités comme Lisbonne, Porto et Viana do Castelo durcissent les règles.

Entre décembre 2025 et le 3 avril 2026, environ 7 000 enregistrements d'Airbnb ont disparu au Portugal, faisant passer le total national d'autorisations de 126 000 à 119 000. Cette baisse est en grande partie attribuée à la mise en œuvre de nouvelles réglementations et à la multiplication des refus d'installation de nouvelles unités par les municipalités.

Une crise du logement sévère

Le président de l'Association de l'alojamento local au Portugal (Alep), Eduardo Miranda, explique que le processus de « nettoyage » des registres est en cours. Au total, 153 municipalités notifient les propriétaires pour qu'ils soumettent leurs assurances dans les délais. Une crise du logement « sévère » touche actuellement le pays, souligne Eduardo Miranda.

L'offre reste fortement concentrée dans le centre historique

Malgré cette baisse, l'offre d'Airbnb reste fortement concentrée dans le centre historique de Lisbonne, où trois freguesias concentrent plus de 70 % des unités. La courbe ascendante depuis 2019 connaît donc une inversion « inédite », souligne le Jornal de Noticias.

Le Parlement européen considère que la proportion de logements destinés au tourisme est « alarmante »

Le Parlement européen considère que la proportion de logements destinés au tourisme au Portugal est « alarmante » dans un contexte de crise du logement « sévère ». Le Parlement défend un « juste équilibre » entre le tourisme et l'offre de logements abordables.

Et maintenant ?

Il est à prévoir que les municipalités continueront à durcir les règles pour contrôler l'offre d'Airbnb dans le pays. Il est également possible que le gouvernement portugais prenne des mesures pour améliorer l'offre de logements abordables et réduire la proportion de logements destinés au tourisme.

La situation actuelle montre que le nombre d'autorisations d'Airbnb au Portugal chute fortement, mais il est encore trop tôt pour dire si cela marquera un véritable changement dans la politique du pays envers le tourisme.