Selon nos confrères de Courrier International, le marché immobilier de San Francisco connaît une reprise spectaculaire, notamment grâce au boom de l'intelligence artificielle. Les loyers ont augmenté le plus vite aux États-Unis dans cette ville, où plus d'un tiers des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement et un cinquième plus de la moitié.
Le prix médian à l'achat a augmenté de 12 % entre octobre et décembre, pour atteindre 1,8 million de dollars (un peu plus de 1,5 million d'euros), rapporte le Financial Times. Cette reprise est liée en grande partie au boom de l'intelligence artificielle, avec des entreprises comme OpenAI, basée à Mission Bay, qui ont distribué en moyenne 1,5 million de dollars en actions à leurs 4 000 employés l'an dernier, en plus de leurs salaires et primes.
Ce qu'il faut retenir
- Le marché immobilier de San Francisco connaît une reprise spectaculaire.
- Les loyers ont augmenté le plus vite aux États-Unis dans cette ville.
- Le prix médian à l'achat a augmenté de 12 % entre octobre et décembre.
- La reprise est liée en grande partie au boom de l'intelligence artificielle.
- Les ventes d'un montant supérieur à 5 millions de dollars ont bondi de 55 % au dernier trimestre 2025.
Le marché immobilier à San Francisco
Les hausses les plus marquées ont été enregistrées dans le nord de la ville, qui concentre les biens immobiliers les plus chers, notamment dans les quartiers de Pacific Heights et de Presidio Heights. Le prix médian a progressé de 20 % l'an dernier, pour atteindre 6 millions de dollars (un peu plus de 5 millions d'euros) dans ce secteur.
Du côté des locataires, les sous-locations et les colocations sont devenues des solutions alternatives très courues, mais elles contribuent pourtant à creuser les inégalités en matière de logement. Les meilleures opportunités étant rarement disponibles sur le marché libre, les résidents de longue date, qui disposent d'un réseau et de temps pour chercher, l'emportent, tandis que les nouveaux arrivants ou ceux qui n'ont pas de réseau sur place font face à une concurrence féroce et aux prix les plus élevés.
L'histoire de San Francisco
Depuis longtemps, l'histoire de San Francisco est marquée par une succession de périodes de prospérité et de moments de récession, rappelle le Financial Times. Selon Patrick Carlisle, spécialiste du marché local chez Compass, ces cycles sont inscrits dans l'ADN d'une ville liée aux technologies nouvelles. « Des chemins de fer à la radio en passant par le premier boom informatique, San Francisco a toujours connu une exubérance qui peut virer à l'excès ».
Il y a cinq ans, la chute brutale de la demande de logements a révélé la rapidité avec laquelle celle-ci pouvait s'effondrer dans une ville étroitement dépendante de la prospérité d'un seul secteur d'activité. La reprise actuelle met quant à elle en évidence le manque de marge de manœuvre du marché, conséquence de longues périodes où la construction a marqué le pas.
Les réponses des autorités
Depuis 2024, le nouveau maire, Daniel Lurie, a rompu avec une tradition bien établie en autorisant l'édification d'immeubles plus élevés dans certains quartiers historiques, comme Sunset et Richmond. De son côté, l'État de Californie a posé un ultimatum pour en finir avec les nombreuses restrictions locales qui freinent la construction.
En conclusion, la reprise du marché immobilier à San Francisco est un phénomène complexe qui nécessite une attention particulière de la part des autorités pour éviter les inégalités et les conséquences négatives sur le marché.
