Le dispositif fiscal baptisé "Jeanbrun", lancé fin janvier, vise à stimuler l'investissement locatif en offrant des amortissements fiscaux aux nouveaux propriétaires de logements, qu'ils soient neufs ou anciens, sous certaines conditions. Cependant, selon le cabinet Consultim Groupe, ce dispositif risque principalement de bénéficier aux investisseurs les plus fortunés, déjà multipropriétaires, afin de déduire leurs revenus fonciers.

Ce qu'il faut retenir

  • Le dispositif Jeanbrun offre des amortissements fiscaux pour les nouveaux propriétaires de logements, dans le but de relancer l'investissement locatif.
  • Les investisseurs les plus aisés, déjà multipropriétaires, devraient être les principaux bénéficiaires de ce dispositif.
  • Certaines limites, telles que sa durée et sa complexité, pourraient restreindre son efficacité.

Contexte Historique

Après une année difficile en 2025 pour l'investissement locatif, le gouvernement a mis en place le dispositif Jeanbrun dans la loi de finances 2026 pour redynamiser le secteur. Celui-ci succède au dispositif Pinel, qui a pris fin en 2024, et a pour ambition de favoriser la construction de 50 000 logements en 2026.

Reactions et Limites

Des professionnels, dont Edouard Fourniau de Consultim Groupe, soulignent que la complexité et les faibles rendements du dispositif Jeanbrun suscitent des doutes. La durée limitée du dispositif, jusqu'au 31 décembre 2028, ainsi que l'exigence de rénovations énergétiques pour les logements anciens, pourraient dissuader les promoteurs.

Enjeux et Perspectives

Si le Jeanbrun est censé relancer les transactions en s'appuyant sur les stocks de logements disponibles, son attrait pour les investisseurs reste incertain. Les hauts revenus, bénéficiant d'un taux marginal d'imposition élevé, semblent être les principaux gagnants du dispositif, grâce à la possibilité d'imputer un déficit foncier sur leur revenu global.

Et maintenant ?

Il convient de surveiller de près l'impact du dispositif Jeanbrun sur les volumes de transactions dans les mois à venir. Des ajustements pourraient être apportés pour améliorer son efficacité.

En conclusion, le dispositif Jeanbrun, bien qu'ayant pour objectif de dynamiser l'investissement locatif, semble surtout bénéficier aux investisseurs les plus aisés, posant ainsi des défis quant à son accessibilité et son efficacité pour l'ensemble du marché immobilier.