Le milliardaire espagnol Amancio Ortega, propriétaire de la chaîne de vêtements prêt-à-porter Zara, est en négociations exclusives pour acheter un immeuble de bureaux parisien pour 850 millions d'euros, selon le média Bloomberg. Cette opération pourrait être la transaction immobilière la plus importante à l'échelle européenne depuis 2022.
Cet immeuble, appelé Capital 8, est situé au 32 rue Monceau, en plein quartier des affaires de Paris dans le 8e arrondissement. Il s'agit d'un complexe immobilier tertiaire d'une surface de 45 000 mètres carrés, qui a déjà été racheté en 2018 par Invesco pour 789 millions d'euros.
Ce qu'il faut retenir
- Amancio Ortega est en négociations exclusives pour acheter l'immeuble de bureaux Capital 8 pour 850 millions d'euros.
- Cet immeuble est situé au 32 rue Monceau, en plein quartier des affaires de Paris dans le 8e arrondissement.
- Il s'agit d'un complexe immobilier tertiaire d'une surface de 45 000 mètres carrés.
- Amancio Ortega est la seizième fortune mondiale selon l'indice de Bloomberg.
- Il possède un portefeuille immobilier d'une valeur de 25 milliards de dollars, réparti sur plus de 200 propriétés dans 13 pays.
Le contexte économique
Les négociations interviennent dans un contexte économique encore chahuté pour l'immobilier tertiaire. Depuis 2022 et la remontée des taux d'intérêt, les transactions ont largement ralenti dans l'ensemble des capitales européennes ainsi qu'outre-Manche.
Les grandes opérations restent rares sur le marché tertiaire, notamment pour les bâtiments dits « de prestige », car ces achats nécessitent des montages complexes, des modèles économiques solides et bien souvent le recours à de la dette.
Les implications de l'opération
Si cette opération aboutissait, elle serait un signal de confiance pour les investisseurs dans un contexte encore morose, notamment avec la guerre au Moyen-Orient qui pèse sur les économies.
Cependant, il y a quelques jours, un projet doté d'une enveloppe similaire est tombé à l'eau à Francfort : le rachat de la tour OpernTurm, d'une valeur de 850 millions d'euros et occupée notamment par la banque suisse USB, a échoué.
En tout cas, l'opération en cours montre que les investisseurs sont toujours à la recherche d'opportunités de placement dans l'immobilier, même dans un contexte économique incertain.
