Le nombre de logements neufs réservés par des particuliers a reculé de 6% en 2025

Le ministère de la Ville et du Logement a annoncé que le nombre de logements neufs réservés par des particuliers a reculé de 6% en 2025, atteignant un total de 64.867 logements, selon des données provisoires publiées récemment. Cette baisse concerne surtout les appartements, avec une diminution de 6,7% par rapport à 2024, tandis que les achats de maisons individuelles ont progressé de 6% l'année passée.

Ce recul des réservations de logements neufs est principalement imputable au dernier trimestre de 2025, qui a connu un ralentissement des réservations, avec une baisse de 5,6% par rapport au trimestre précédent. Les promoteurs immobiliers ont toutefois mis en vente auprès des ménages 73.470 logements neufs, soit 19% de plus qu'en 2024, après un nombre de logements commercialisés au plus bas en 2024.

Les conséquences de la fin du dispositif Pinel

L'arrêt de la niche fiscale Pinel, qui assurait des avantages fiscaux aux investisseurs particuliers achetant un logement pour le louer, a contribué à cette baisse des réservations. Cette disparition du soutien à l'investissement locatif a fait chuter le nombre de logements vendus à ce public. Avant cela, la hausse des coûts de construction et des taux d'intérêt à partir de 2022, qui ont bloqué les projets d'achat immobilier de nombreux ménages, avaient déjà mis un coup d'arrêt au secteur.

En plus des ménages, 53.761 logements neufs ont été réservés en 2025 par des investisseurs institutionnels, principalement des bailleurs sociaux, en baisse de 7% par rapport à 2024. En 2023 et 2024, ces derniers avaient soutenu les promoteurs immobiliers en difficulté en rachetant plus de logements que d'habitude. Désormais, leur niveau de réservation tend à revenir à la normale.

Les chiffres clés

Les chiffres clés de cette tendance sont les suivants : 64.867 logements neufs réservés par des particuliers en 2025, soit une baisse de 6% par rapport à 2024. Les appartements ont connu une diminution de 6,7%, tandis que les achats de maisons individuelles ont progressé de 6%. Les promoteurs immobiliers ont mis en vente 73.470 logements neufs, soit 19% de plus qu'en 2024.

Le stock de logements à écouler s'élève à 123.945 fin 2025, soit 3,5% de plus que fin 2024. Cette situation souligne les défis auxquels est confronté le secteur immobilier, notamment en ce qui concerne la demande et l'offre de logements neufs.

Les perspectives d'avenir

Les prochaines étapes attendues sur ce sujet incluent la mise en place de nouvelles politiques pour soutenir le secteur immobilier et encourager l'investissement dans les logements neufs. Les acteurs du secteur suivent de près les développements et les décisions gouvernementales qui pourraient avoir un impact sur la demande et l'offre de logements.

En attendant, les promoteurs immobiliers et les investisseurs institutionnels continuent à adapter leurs stratégies pour répondre aux besoins changeants du marché et aux exigences des ménages et des investisseurs. La situation actuelle souligne l'importance d'une approche équilibrée et durable pour développer le secteur immobilier et répondre aux besoins de logement de la population.