Le quartier le plus cher du monde, Mareterra, situé à Monaco, attire une clientèle de luxe, allant des pilotes de F1 aux magnats de l'énergie, en passant par des fortunes parfois douteuses. Inauguré fin 2024, Mareterra est déjà considéré comme l'une des adresses les plus exclusives de la planète. Ses 114 propriétés, mises en vente dès 2017 alors que les travaux étaient encore en cours, se sont vendues entre 16 et 500 millions d'euros. Des logements de 4 pièces se sont même négociés à 60 millions d'euros dans ce quartier d'exception.
Ce qu'il faut retenir
- Mareterra, quartier de luxe à Monaco, attire une clientèle fortunée et diversifiée.
- Les propriétés se sont vendues entre 16 et 500 millions d'euros, avec des appartements de 4 pièces atteignant 60 millions d'euros.
- Des documents révèlent les coulisses des transactions immobilières à Monaco et les efforts de la principauté pour lutter contre l'argent sale.
Des transactions sous haute surveillance
Des documents obtenus par Bloomberg Businessweek dévoilent les dessous des premières années de vente à Mareterra, entre 2017 et mi-2022. Ces pièces permettent de comprendre le fonctionnement d'un marché immobilier extrêmement opaque, bien que rien n'indique d'activités illicites. Ces documents mettent en lumière les mesures prises par Monaco pour contrôler les transactions suspectes.
Des personnalités de renom parmi les acquéreurs
Max Verstappen, pilote de Formule 1, Jim Ratcliffe, milliardaire britannique, ou encore Rinat Akhmetov, magnat ukrainien, ont dû être personnellement validés par Patrice Pastor, instigateur du projet Mareterra. La principauté attire une clientèle huppée, mais aussi des individus dont l'origine des fonds suscite des interrogations.
Monaco a récemment été ajouté à la "liste grise" du GAFI, ce qui a incité le prince Albert II à renforcer la réglementation et à créer l'Autorité Monégasque de Sécurité Financière.
Une vigilance accrue face à l'argent sale
Des investissements russes douteux, comme celui de Valeriy Votinov, ont attiré l'attention. Son fils, âgé de 21 ans en 2018, a acquis neuf propriétés pour plus de 500 millions d'euros. La question de l'origine de cette fortune a été soulevée, incitant Monaco à renforcer ses contrôles dans des secteurs clés tels que l'immobilier, le yachting, les agents sportifs et les banques privées.
Restrictions et conséquences
L'ouverture d'un compte bancaire à Monaco serait devenue plus complexe, entraînant une chute de la principauté dans le classement des villes attractives pour les ultra-riches. Pierre-André Chiappori, ancien ministre des Finances, souligne que l'image de Monaco prime sur les profits des ventes immobilières.
Les restrictions renforcées resteront en place malgré les possibles conséquences commerciales, car la préservation de l'intégrité financière de Monaco est désormais une priorité absolue.
Monaco renforce ses contrôles dans les secteurs de l'immobilier, du yachting, des agents sportifs et des banques privées pour prévenir le blanchiment d'argent.
La principauté doit continuer à surveiller de près les flux financiers pour garantir sa réputation et sa crédibilité sur la scène internationale.
