Une île privée de six hectares, située en Bretagne, est actuellement proposée à la vente pour 2,5 millions d’euros. Selon Capital, ce bien immobilier exceptionnel, situé dans le Morbihan, comprend deux maisons ainsi que cinq plages. L’agence immobilière de luxe Kretz, en charge de la transaction, met en avant un « territoire rare et préservé où la nature règne en majesté ».
Ce qu'il faut retenir
- Une île de 6 hectares en vente dans le Morbihan, en Bretagne, selon Capital.
- Le bien comprend deux maisons : une principale de 140 m² et une maison de gardien sur trois niveaux.
- Cinq plages sont accessibles sur cette île, offrant un cadre naturel préservé.
- Le prix de vente s’élève à 2,5 millions d’euros, soit l’équivalent d’un appartement de quatre à cinq pièces dans le centre de Paris.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison principale est classé G, nécessitant des travaux estimés entre 40 000 et 200 000 euros.
- L’île est accessible en 2h30 depuis Paris en passant par la gare d’Auray, mais le trajet réel en voiture est plutôt de l’ordre de trois heures.
Un bien immobilier d’exception en Bretagne
L’île de Riec’h, située dans le Morbihan, est désormais sur le marché immobilier. Ce territoire de six hectares, entièrement privé, se distingue par ses cinq plages de sable fin et ses paysages préservés. D’après Capital, l’agence Kretz, spécialisée dans l’immobilier de luxe, souligne le caractère exceptionnel de ce bien : « un territoire rare et préservé où la nature règne en majesté ». La maison principale, d’une surface de 140 m², ainsi qu’une seconde construction de trois niveaux destinée au gardien, complètent l’offre.
Cette annonce s’adresse principalement aux acquéreurs fortunés en quête d’un cadre de vie isolé et exclusif, loin de l’agitation urbaine. Le prix de vente, fixé à 2,5 millions d’euros, place ce bien dans la fourchette haute du marché immobilier parisien, où un appartement de quatre à cinq pièces dans le centre-ville peut atteindre un montant similaire.
Un accès depuis Paris en moins de trois heures
L’île de Riec’h bénéficie d’un avantage logistique notable : elle est accessible depuis Paris en 2h30 via la gare d’Auray. Cependant, le trajet réel en voiture, depuis la capitale, est estimé à environ trois heures, selon les conditions de circulation. Cette proximité relative avec les grands axes urbains pourrait séduire des investisseurs ou résidents souhaitant alterner entre vie citadine et retraite insulaire.
Pour autant, ce projet d’acquisition s’accompagne d’un défi de taille. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison principale est classé G, la classant ainsi parmi les « passoires thermiques ». Les futurs propriétaires devront donc prévoir des travaux de rénovation pour améliorer l’isolation et le confort thermique du logement. Selon les matériaux choisis et l’ampleur des travaux, les coûts pourraient varier entre 40 000 et près de 200 000 euros.
Un marché immobilier breton attractif pour les investisseurs
Cette annonce s’inscrit dans un contexte où l’immobilier breton attire de plus en plus d’investisseurs, notamment parisiens. Le littoral breton, réputé pour ses paysages préservés et son cadre de vie, suscite un intérêt croissant pour l’achat de résidences secondaires ou de biens destinés à la location saisonnière. En 2025, plusieurs îles privées bretonnes ont déjà trouvé preneur, confirmant l’attrait pour ce type de biens.
Comme le précise Capital, l’île de Riec’h représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété totalement isolée, avec un accès direct à la mer. Cependant, le prix élevé et les contraintes liées aux travaux de rénovation pourraient limiter le nombre de candidats sérieux. Les acquéreurs potentiels devront évaluer la rentabilité de leur investissement en tenant compte des coûts supplémentaires nécessaires pour rendre le bien habitable toute l’année.
« Un territoire rare et préservé où la nature règne en majesté. » — Agence Kretz
Les contraintes à anticiper avant un achat
Outre le DPE défavorable, l’île de Riec’h présente d’autres particularités à considérer. Les hivers bretons, marqués par des vents humides et froids, pourraient aggraver les problèmes d’isolation de la maison principale. Les futurs propriétaires devront donc investir dans des solutions adaptées, comme le double vitrage, l’isolation des combles ou encore l’installation d’un système de chauffage performant. Ces aménagements sont indispensables pour transformer ce bien en résidence principale ou secondaire confortable.
L’été, le climat breton, souvent clément mais rarement caniculaire, pourrait séduire ceux qui recherchent une escapade loin de la chaleur estivale des grandes villes. Cependant, cette caractéristique climatique, bien que recherchée par certains, peut aussi représenter un frein pour des acquéreurs habitués à des températures plus stables. La saisonnalité des visites et des locations potentielles devra donc être prise en compte dans le calcul de rentabilité du projet.
Cette annonce illustre une tendance de fond : celle d’un immobilier de prestige en quête d’authenticité et de tranquillité. En Bretagne, où le marché reste dynamique malgré les défis économiques, les biens insolites comme les îles privées continuent de fasciner. Leur succès dépendra désormais de la capacité des acquéreurs à concilier rêve insulaire et contraintes matérielles.
Les travaux prioritaires concernent l’isolation thermique et le remplacement des menuiseries extérieures. Il est recommandé de prévoir entre 40 000 et 200 000 euros de rénovations, selon l’ampleur des aménagements. Cela inclut notamment l’isolation des murs, des combles et des fenêtres, ainsi que l’installation d’un système de chauffage adapté au climat breton.
