Avant de publier votre annonce, plusieurs démarches méritent votre attention, comme le souligne Capital.

Ce qu'il faut retenir

  • Obtenir les diagnostics prévus par la loi Alur, tels que le DPE, l'état des risques et pollutions et le mesurage Carrez pour un appartement en copropriété.
  • Obtenir le diagnostic gaz si une installation existe, le diagnostic électrique et, selon l'âge du bien, le diagnostic amiante, plomb et termites.
  • Obtenir le droit de préemption urbain de la mairie si le bien est en zone urbaine.
  • Obtenir les documents de copropriété, tels que le plan de l'appartement, les procès-verbaux d'assemblée générale et les relevés de charges.
  • Négocier les honoraires avec l'agence immobilière et choisir un mandat exclusif pour obtenir des réductions.
  • Préparer le bien en le dépersonnalisant et en le rendant propre et agréable à visiter.

Depuis la loi Alur de 2014, l'obligation d'information de l'acquéreur a été considérablement renforcée. Obtenir certains papiers peut prendre quelques semaines, pour d'autres, bien plus.

Les diagnostics obligatoires

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tous les logements, quelle que soit leur âge ou leur situation.

L'état des risques et pollutions est également obligatoire pour tous les logements, et doit être réalisé par un expert reconnu.

Le mesurage Carrez est obligatoire pour les appartements en copropriété, et permet de déterminer la superficie habitable de l'appartement.

Les diagnostics complémentaires

Le diagnostic gaz est obligatoire si une installation de gaz existe dans le logement.

Le diagnostic électrique est obligatoire pour tous les logements, et doit être réalisé par un électricien reconnu.

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les logements construits avant 1997.

Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant 1949.

Le diagnostic termites est obligatoire pour les logements situés en zone à risque de termites.

Les documents de copropriété

Le plan de l'appartement doit être joint à la promesse de vente.

Les procès-verbaux d'assemblée générale doivent être joints à la promesse de vente.

Les relevés de charges doivent être joints à la promesse de vente.

Négocier les honoraires

Les honoraires des agences immobilières peuvent varier beaucoup d'un agent à l'autre.

Choisir un mandat exclusif peut vous permettre d'obtenir des réductions sur les honoraires.

Il est important de négocier les honoraires avec l'agence immobilière avant de signer le mandat.

Préparer le bien

Le bien doit être dépersonalisé pour que les visiteurs puissent se projeter.

Il est important de faire nettoyage et de ranger les affaires personnelles.

Un simple coup de blanc peut aider à rendre le bien propre et agréable à visiter.

Et maintenant ?

Une fois que vous avez réglé toutes les questions précédentes, il est important de comparer plusieurs agences immobilaires avant de choisir celle avec laquelle vous souhaitez travailler.

Il est également important de négocier les honoraires et de choisir un mandat exclusif pour obtenir des réductions.

Au final, vendre son logement nécessite beaucoup de démarches, mais avec un peu de préparation et de négociation, vous pouvez obtenir le meilleur prix possible pour votre bien.