Immobilier autour du lac d’Annecy : le Figaro - Immobilier publie son classement 2026 des 35 communes les plus attractives

D’après nos confrères du Figaro - Immobilier, une étude exclusive a permis d’évaluer 35 communes haut-savoyardes situées autour du lac d’Annecy. Objectif : identifier les localités offrant la meilleure qualité de vie, sur la base de 56 critères répartis en six grandes thématiques : environnement, intérêt touristique, loisirs, commerces, immobilier et mobilité.

Cette étude, menée par Le Figaro - Immobilier, se distingue par son approche multidimensionnelle. Chaque commune a été notée sur des critères aussi variés que la qualité de l’air, la proximité des sites naturels protégés, ou encore l’accès aux infrastructures médicales. Les auteurs précisent que l’attractivité touristique a pesé lourd dans la balance, tout comme la disponibilité des commerces de proximité ou la performance des réseaux de transport.

Un classement qui reflète les priorités des résidents et des visiteurs

Côté environnement, les communes situées à l’est du lac, comme Talloires ou Menthon-Saint-Bernard, ont obtenu les meilleures notes. Leur cadre préservé et leur accès direct aux sentiers de randonnée en font des destinations prisées. «

Ces territoires combinent des paysages exceptionnels et une gestion durable de l’espace naturel »,

a expliqué un porte-parole de l’étude. Du côté des loisirs, les communes comme Annecy, Annecy-le-Vieux ou Cran-Gevrier se distinguent grâce à leurs équipements culturels et sportifs, ainsi qu’à leur proximité avec les plages et les activités nautiques.

Pour les commerces, les centres-villes d’Annecy et d’Annecy-le-Vieux arrivent en tête, suivis de près par Cran-Gevrier et Meythet. Ces localités offrent une densité de boutiques, de services et de marchés hebdomadaires supérieure à la moyenne du bassin annécien. Quant à la mobilité, les communes mieux desservies par les transports en commun, comme Meythet ou Seynod, bénéficient d’un avantage certain, notamment pour les actifs travaillant à Annecy.

Immobilier : des prix qui varient du simple au triple selon les communes

Les prix au mètre carré oscillent entre **3 500 € et plus de 10 000 €** selon les zones. Annecy et ses alentours immédiats affichent les tarifs les plus élevés, avec des biens dépassant souvent les **12 000 €/m²** dans les quartiers centraux. À l’inverse, des communes comme Talloires ou Doussard, malgré leur attractivité, proposent des prix plus accessibles, autour de **4 500 €/m²**. «

Le marché reste tendu, mais certaines communes périphériques offrent encore des opportunités pour les budgets serrés

», a précisé un agent immobilier local cité par Le Figaro - Immobilier.

Les critères liés à l’immobilier incluaient également la disponibilité des biens, le dynamisme du marché locatif et la diversité des typologies de logements. Les communes de Meythet et Cran-Gevrier, par exemple, ont été saluées pour leur offre variée, allant des appartements modernes aux maisons avec jardin.

Tourisme et loisirs : des atouts majeurs pour ces territoires

Avec plus de **12 millions de visiteurs par an**, le lac d’Annecy attire une clientèle internationale. Les communes situées sur sa rive ouest, comme Doussard ou Saint-Jorioz, profitent pleinement de cet engouement grâce à leurs infrastructures d’accueil et leurs activités (parapente, vélo, baignade). «

Le tourisme reste un levier économique essentiel, mais il faut aussi penser à la qualité de vie des résidents permanents

», a souligné un élu local auprès des auteurs de l’étude.

Les loisirs culturels ne sont pas en reste : Annecy, avec son festival international du film d’animation, et Annecy-le-Vieux, grâce à ses salles de spectacle, se positionnent comme des pôles dynamiques. Les parcs naturels, comme la réserve naturelle du Bout du Lac, complètent ce tableau en offrant des espaces de détente préservés.

Pour les futurs acquéreurs, Le Figaro - Immobilier recommande de visiter les communes en basse saison, afin d’évaluer leur tranquillité hors période touristique. Une carte interactive, disponible sur leur site, permet déjà de comparer les notes par commune et par critère.