Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des placements immobiliers qui offrent une opportunité d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Selon nos confrères de Capital, la saison des bilans pour les SCPI est en cours, et les résultats de 2025 sont prometteurs, avec un taux de distribution (TD) moyen de 4,91%, en légère hausse par rapport à 2024 (4,72%).

Cependant, pour mieux évaluer les performances des SCPI, il est essentiel de comprendre les différents indicateurs utilisés. Le taux de distribution, qui mesure les loyers versés par la SCPI sur l’année par rapport au prix de la part au 1er janvier de l’année, ne tient pas compte de l’évolution du prix de la part en cours d’année. C’est pourquoi un nouvel indicateur, la performance globale annuelle (PGA), a été mis en place pour offrir une vision plus complète de la performance des SCPI.

Ce qu'il faut retenir

  • Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 est de 4,91%.
  • La performance globale annuelle (PGA) offre une vision plus complète de la performance des SCPI, en intégrant les loyers versés et l’évolution du prix de la part.
  • Les SCPI diversifiées ont enregistré une PGA moyenne de 6,3% en 2025, supérieure à leur TD de 6%.

Comprendre les indicateurs

Pour Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, « le nouvel indicateur de la performance globale est bien plus pertinent que le taux de distribution seul » pour l’investisseur. La PGA intègre deux composantes : les loyers versés et l’évolution du prix de la part. Ainsi, si le prix de la part recule dans l’année, la rentabilité globale diminue, même avec des revenus stables.

Il est également important de noter que la PGA ne tient pas compte des frais de souscription, qui peuvent représenter jusqu’à 10% du montant investi. C’est pourquoi le taux de rendement interne (TRI), qui intègre loyers et évolution du prix des parts sur plusieurs années, ainsi que les frais de souscription, reste l’indicateur le plus complet pour juger la performance d’un placement.

Les performances des SCPI en 2025

En 2025, les SCPI de bureaux, santé/éducation et résidentielles ont affiché un taux de distribution positif, mais leur performance globale est négative, en raison d’un ajustement important de la valeur des parts. En revanche, les SCPI diversifiées ont enregistré une PGA moyenne de 6,3%, supérieure à leur TD de 6%.

Et maintenant ?

Les investisseurs doivent être prudents et prendre en compte les différents indicateurs pour évaluer les performances des SCPI. Il est essentiel de comprendre les limites de chaque indicateur et de les utiliser de manière complémentaire pour prendre des décisions éclairées. Les prochaines échéances seront cruciales pour les SCPI, avec la publication des résultats de 2026 et l’évolution du marché immobilier.

En conclusion, les performances des SCPI en 2025 sont prometteuses, mais il est essentiel de comprendre les différents indicateurs pour investir avec succès. Les investisseurs doivent être prudents et prendre en compte les limites de chaque indicateur pour évaluer les performances des SCPI de manière complète et précise.