Un appartement de 140 m², situé rue de Fürstenberg, dans le cœur historique du quartier Saint-Germain-des-Prés, est proposé à la vente à 5,6 millions d’euros, soit 40 000 €/m². Selon Capital, cette offre illustre à la fois le prestige exceptionnel de l’adresse et les contraintes liées à un bien classé comme passoire thermique. Le bien, en duplex sur deux étages, bénéficie d’une localisation centrale, entre les célèbres cafés Les Deux Magots et Café de Flore, et offre une vue dégagée sur les toits du VIe arrondissement parisien.

Ce qu'il faut retenir

  • Prix record : 40 000 €/m² pour un appartement de 140 m² à 5,6 millions d’euros.
  • Localisation d’exception : rue de Fürstenberg, dans le quartier Saint-Germain-des-Prés, l’un des plus chers de France.
  • Patrimoine rare : immeuble de 1850 avec ascenseur, hauteur sous plafond de 4,70 m et quatre chambres.
  • Diagnostic énergétique : étiquette DPE F, entraînant des coûts élevés de chauffage et de climatisation.
  • Prix au-dessus de la moyenne : 22 900 €/m² en moyenne dans la rue, avec des biens parfois à 27 000 €/m².
  • Investissement familial : adapté à une famille nombreuse, mais nécessitant un budget conséquent.

Un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Paris

Selon Capital, cet appartement en duplex se distingue par sa localisation géographique. Situé rue de Fürstenberg, il se trouve à quelques encablures de l’église Saint-Germain-des-Prés et des lieux emblématiques du quartier, comme le Café de Flore et Les Deux Magots. « Cette adresse est souvent citée comme l’une des plus chères de France », précise le magazine, soulignant la rareté des biens disponibles dans cette rue. Le duplex, réparti entre le quatrième et le cinquième étage d’un immeuble construit en 1850, offre une vue imprenable sur les toits parisiens, renforçant son attrait pour les acheteurs en quête de prestige et d’authenticité.

Un intérieur spacieux et lumineux, mais vieillissant

Le bien se compose de quatre chambres et trois salles d’eau, réparties sur deux niveaux. Les hauteurs sous plafond atteignent 4,70 mètres dans le salon, un atout rare dans l’ancien, où les plafonds dépassent souvent 3 mètres. L’immeuble, bien que centenaire, dispose d’un ascenseur, un confort appréciable pour les résidents. « Ce type de bien est idéal pour une famille avec trois enfants », note Capital, tout en rappelant que le prix de 5,6 millions d’euros impose une réflexion approfondie sur le budget disponible. Cependant, son état actuel et son classement énergétique pourraient nécessiter des travaux coûteux.

Un diagnostic énergétique inquiétant : un frein à l’achat ?

Le point noir de ce bien réside dans son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), classé F. Selon Capital, cette étiquette signifie que le logement est très énergivore, entraînant des dépenses élevées en chauffage l’hiver et en climatisation l’été. « À ce prix, il faudrait prévoir un budget supplémentaire pour des travaux de rénovation énergétique », explique le magazine. D’autant que le prix de 40 000 €/m² dépasse largement la moyenne du quartier, estimée à 22 900 €/m², avec des biens parfois affichés à 27 000 €/m². Autant dire que cet appartement s’adresse à une clientèle aisée prête à assumer un investissement à long terme, entre rénovation et entretien.

Un marché immobilier parisien toujours aussi tendu

Cette annonce s’inscrit dans un contexte où les prix de l’immobilier à Paris restent parmi les plus élevés d’Europe. Selon les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim), accessibles via Capital, les prix au mètre carré varient considérablement selon les arrondissements. Dans le VIe, où se situe la rue de Fürstenberg, les transactions se négocient souvent à des niveaux records. « Les biens de prestige dans ce secteur attirent les investisseurs étrangers et les familles fortunées », souligne Capital. Cependant, les passoires thermiques comme cet appartement deviennent de plus en plus difficiles à vendre, en raison des nouvelles réglementations et des attentes des acheteurs en matière de performance énergétique.

Et maintenant ?

Les prochaines semaines pourraient révéler si cet appartement trouve preneur à ce prix, ou si son étiquette DPE F incitera les acquéreurs à négocier. Avec la mise en place progressive des interdictions de location pour les logements les moins performants, prévue par la loi Climat et Résilience, les propriétaires de biens classés F ou G pourraient être contraints de rénover. Une rénovation qui, dans ce cas précis, représenterait un coût supplémentaire de plusieurs centaines de milliers d’euros.

Pour les acheteurs potentiels, cette annonce souligne les défis du marché immobilier parisien : entre prestige, localisation et performance énergétique, le choix d’un bien nécessite une analyse rigoureuse. Reste à savoir si les futurs acquéreurs seront prêts à payer le prix fort pour un duplex en plein cœur de Saint-Germain-des-Prés, malgré ses contraintes.

Pour passer d’une étiquette DPE F à un niveau acceptable, les travaux prioritaires incluent généralement l’isolation des murs et des combles, le remplacement des menuiseries extérieures par des modèles double ou triple vitrage, ainsi que l’installation d’un système de chauffage performant, comme une pompe à chaleur. Selon les estimations, ces travaux peuvent coûter entre 50 000 € et 150 000 €, selon l’état initial du bâtiment et les choix techniques retenus.