Les jeunes acheteurs signent leur grand retour sur le marché immobilier, après plusieurs années de marchés tendus.
Les taux d'intérêt moyens se stabilisent autour de 3,2% toutes durées confondues et le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi, améliorant sensiblement les conditions de financement, selon la Banque de France.
Évaluer sa capacité financière
Avant de se lancer, il est essentiel d'évaluer sa capacité financière. Pour alléger les mensualités, il est possible d'opter pour des prêts plus longs : la durée moyenne atteint 23 ans et 10 mois, alors qu'un bien est souvent revendu au bout de 7 ans, précise franceinfo.
Il est important de penser à inclure tous les éléments dans la préparation du dossier financier, tels que l'apport personnel, les frais annexes et les éventuels travaux.
Les dispositifs de financement
Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du prix d'un appartement neuf et 30% d'une maison neuve, et se cumuler avec des aides locales ou régionales, rappellent nos confrères.
Il existe également d'autres dispositifs de financement, tels que le prêt Accession d'Action Logement pour les salariés du privé, le Prêt Social de Location-Accession ou encore le Bail Réel Solidaire (BRS), permettant d'acheter 20 à 30% moins cher en dissociant le foncier du bâti et en versant un loyer modéré à un organisme foncier solidaire.
Les étapes à suivre
Prenez votre temps : un achat précipité peut coûter cher. Un bien mis en ligne depuis plusieurs mois peut indiquer un prix surévalué.
Il est conseillé de comparer les ventes récentes via la base DVF (Données des valeurs foncières) ou des plateformes immobilières pour suivre l'évolution des prix et de négocier.
Les points à vérifier
Lors des visites, plusieurs points doivent retenir l'attention, tels que la toiture, l'humidité, la chaudière, l'isolation et les diagnostics pour une maison, ou le DPE, l'état de la copropriété, les travaux votés, en cours ou à venir pour un appartement.
Se faire accompagner par des professionnels peut être un véritable atout, car un courtier compare les banques, les taux et les frais, tandis qu'un notaire sécurise juridiquement la transaction.
FAQ
Le PTZ, le prêt Accession d'Action Logement, le Prêt Social de Location-Accession et le Bail Réel Solidaire sont les dispositifs de financement les plus intéressants pour les primo-accédants.
Il est possible de comparer les prix des biens immobiliers via la base DVF ou des plateformes immobilières pour suivre l'évolution des prix.
Les jeunes acheteurs doivent être conscients des dispositifs de financement disponibles et prendre le temps de comparer les prix des biens immobiliers pour éviter les mauvaises surprises.
