Selon Capital, le milliardaire ukrainien Rinat Akhmetov, président du groupe System Capital Management (SCM) et homme le plus riche d’Ukraine, vient de réaliser la transaction immobilière la plus onéreuse de l’histoire en acquérant un appartement de 2 500 m² dans le quartier monégasque de Mareterra. Le prix affiché atteint 554 millions de dollars (soit 471 millions d’euros), un montant record qui dépasse de loin la précédente vente la plus chère, celle du manoir londonien de Nick Candy à Chelsea, cédé pour plus de 350 millions de dollars.

Ce qu'il faut retenir

  • 554 millions de dollars : le prix record de l’appartement acheté par Rinat Akhmetov à Monaco.
  • L’appartement, situé dans l’immeuble « Le Renzo », s’étend sur 2 500 m² avec cinq étages et 21 chambres.
  • Mareterra, le nouveau quartier de Monaco inauguré en décembre 2024, compte 124 logements de luxe, dont 110 appartements et 10 villas.
  • Selon Bloomberg, cette transaction bat le précédent record mondial, établi à plus de 350 millions de dollars.
  • Rinat Akhmetov possède déjà plusieurs biens de luxe, dont une villa à Saint-Jean-Cap-Ferrat et un mégayacht de 139 mètres.

L’acquisition s’inscrit dans le cadre du projet « Renzo », un complexe immobilier situé dans le quartier Mareterra, le dixième et dernier quartier de Monaco, créé sur un terre-plein de six hectares gagnés sur la mer. Inauguré en décembre 2024 après un investissement de deux milliards d’euros, Mareterra se présente comme un « écoquartier » résidentiel de standing, avec des prix au mètre carré dépassant désormais les 100 000 euros. Selon les informations rapportées par BFM, cet espace exclusif comprend 110 appartements de luxe, dix villas et quatre maisons de ville, tous conçus dans une démarche écologique et haut de gamme.

Un appartement hors normes, symbole de l’exclusivité monégasque

L’appartement acquis par Rinat Akhmetov se distingue par des dimensions exceptionnelles. Avec ses cinq étages et ses 2 500 m², il se classe parmi les plus grands jamais construits dans un immeuble résidentiel. Les prestations incluent huit places de parking, un jacuzzi, une piscine privée ainsi que plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Méditerranée. Aucune précision n’a été apportée quant à l’usage qui sera fait de ce bien par le milliardaire ukrainien ou son groupe, mais une location semble peu probable au vu de son prix et de son statut symbolique.

Dans un communiqué, la holding System Capital Management (SCM) se contente de confirmer avoir « investi sur le marché primaire en 2021 » dans le projet « Renzo ». Si les détails de la transaction restent confidentiels, Bloomberg précise que le montant de 550 millions de dollars évoqué par la presse en fait effectivement la vente immobilière la plus chère jamais enregistrée. Ce record renforce l’attrait de Mareterra, où le prix au m² atteint des sommets inégalés dans le monde.

Un milliardaire aux goûts dispendieux et controversés

Rinat Leonidovitch Akhmetov, 59 ans, figure parmi les fortunes les plus importantes d’Europe de l’Est. Selon Forbes, sa fortune était estimée à près de 8 milliards de dollars en janvier 2026, avec des pics à 16 milliards auparavant. Homme d’affaires aguerri, il préside le club de football ukrainien Chakhtar Donetsk et dirige SCM, un conglomérat industriel et financier aux ramifications multiples. Son parcours, marqué par une accumulation rapide de richesses, n’a pas été exempt de controverses, notamment des accusations de corruption portées contre lui dans le passé.

Ce n’est pas la première fois que Rinat Akhmetov investit dans l’immobilier de luxe. En 2020, il avait déjà acquis la villa « Les Cèdres » à Saint-Jean-Cap-Ferrat pour plus de 200 millions d’euros, l’une des résidences les plus prestigieuses de la Côte d’Azur. Il possède également un chalet à Courchevel, évalué à 77 millions d’euros, un appartement à Hyde Park à Londres d’une valeur de 137 millions de livres, ainsi qu’un mégayacht de 139 mètres, le « Luminance ». Ces acquisitions illustrent une stratégie d’investissement ciblée sur les biens emblématiques, souvent dans des zones géographiques stratégiques pour l’image et la discrétion.

Mareterra, un nouveau paradis pour l’ultra-luxe

Le quartier de Mareterra, qui a nécessité deux milliards d’euros d’investissement, représente l’un des projets immobiliers les plus ambitieux de Monaco. Conçu comme un espace résidentiel alliant luxe, écologie et innovation, il attire une clientèle internationale en quête d’exclusivité. Les promoteurs mettent en avant ses infrastructures durables, ses espaces verts et son accès direct à la mer, autant d’atouts qui expliquent les prix record observés. Selon les données disponibles, Mareterra serait désormais le quartier le plus cher de Monaco, et potentiellement du monde, dépassant les standards des autres zones résidentielles de la principauté.

Cette acquisition s’inscrit dans un contexte où le marché de l’immobilier de luxe continue de battre des records. Les ultra-riches, notamment russes, ukrainiens, qataris ou encore américains, se tournent de plus en plus vers des destinations stables et discrètes comme Monaco, Saint-Tropez ou Courchevel pour y placer leur patrimoine. Capital souligne d’ailleurs que les prix au m² dans ces zones dépassent désormais allègrement les 100 000 euros, une tendance qui devrait se poursuivre dans les années à venir.

Et maintenant ?

Si l’acquisition de Rinat Akhmetov confirme l’attrait de Mareterra pour les fortunes mondiales, il reste à voir si d’autres transactions similaires suivront dans ce quartier. Les prochains mois pourraient révéler de nouvelles ventes record, alors que Monaco poursuit son développement immobilier sur des terres gagnées sur la mer. Par ailleurs, la stabilité politique et économique de l’Ukraine, pays d’origine du milliardaire, pourrait influencer ses choix d’investissement futurs dans un contexte géopolitique incertain.

Sur le plan juridique, aucune information n’a été communiquée concernant d’éventuelles restrictions liées à la nationalité du nouvel acquéreur. Monaco, connu pour son secret bancaire et son accueil des fortunes étrangères, ne devrait pas remettre en cause cette transaction. Enfin, cette vente pourrait relancer le débat sur la concentration des richesses dans des biens d’exception, alors que les inégalités économiques persistent à l’échelle mondiale.

Monaco bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, d’une stabilité politique reconnue et d’une image de discrétion et de luxe inégalée. Le pays ne prélève pas d’impôt sur les plus-values immobilières pour ses résidents, ce qui en fait une destination prisée pour l’investissement immobilier des ultra-riches. De plus, les quartiers comme Mareterra offrent des prestations exclusives, alliant sécurité, prestige et accès à des services haut de gamme.