Logement : le gouvernement Lecornu prépare un projet de loi d’urgence sur la rénovation urbaine et les passoires thermiques pour l’été

Le premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé hier le lancement d’un projet de loi « d’ici l’été », visant à accélérer la rénovation urbaine et à lutter contre les passoires thermiques en France. Selon Le Monde, cette initiative s’inscrit dans un calendrier politique serré, alors que la crise du logement et les enjeux climatiques deviennent des priorités gouvernementales.

Un texte porté par l’urgence politique et sociale

Dans une déclaration rapportée par Le Monde, Sébastien Lecornu a souligné que cette initiative répondait à « une nécessité absolue de moderniser notre parc immobilier ». Le texte, encore en cours de finalisation, doit permettre de combiner rénovation urbaine et sobriété énergétique. Autant dire que le gouvernement mise sur un effet d’entraînement, en combinant investissements publics et leviers fiscaux pour les ménages.

Le choix de la temporalité n’est pas anodin : avec une présentation prévue « d’ici l’été », l’exécutif entend donner une impulsion forte avant la fin de l’année parlementaire. L’objectif affiché est de réduire la précarité énergétique, qui touche près de 3,5 millions de ménages en France, selon les dernières estimations de l’Insee.

Rénovation urbaine et passoires thermiques : deux fronts prioritaires

Côté rénovation urbaine, le projet de loi devrait renforcer les dispositifs existants, comme les programmes Action Cœur de Ville ou les contrats de ville. L’idée est de réhabiliter les quartiers prioritaires en ciblant à la fois l’habitat, les équipements publics et les espaces verts. Des discussions sont en cours avec les associations d’élus locaux pour adapter les mesures aux réalités territoriales.

Sur le volet thermique, le gouvernement part d’un constat sans appel : 4 millions de logements sont des passoires énergétiques, soit près de 17 % du parc immobilier. Pour y remédier, plusieurs pistes sont évoquées, comme l’extension des aides MaPrimeRénov’ ou la mise en place de sanctions pour les propriétaires récalcitrants. « On ne peut plus se permettre de laisser ces logements dans l’état actuel », a rappelé un conseiller proche du dossier, cité par Le Monde.

Des mesures encore floues, mais un calendrier précis

Si les grandes lignes du projet sont connues, les détails techniques restent à finaliser. Selon des sources internes, le texte pourrait inclure des obligations de rénovation pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), avec des échéances progressives à partir de 2027. Les propriétaires bailleurs seraient particulièrement concernés, avec des dispositifs de compensation pour les ménages modestes.

Un point d’achoppement persiste sur le financement : le gouvernement pourrait mobiliser des fonds européens, comme ceux du plan de relance, mais aussi des ressources fiscales spécifiques. « On travaille sur un équilibre entre incitations et contraintes », a indiqué un membre de l’équipe de Sébastien Lecornu, sans préciser de montants.

Quoi qu’il en soit, ce texte s’inscrit dans une dynamique plus large, celle d’un choc de l’offre face à la crise du logement. Reste à voir si les moyens alloués seront à la hauteur des ambitions affichées. Une chose est sûre : la question du logement, entre urgence sociale et transition écologique, ne souffrira aucun délai supplémentaire.