Selon Euronews FR, le surtourisme transforme durablement les villes européennes, et ses effets dépassent désormais les simples nuisances liées à la surpopulation ou à la pollution. Depuis 2019, les flux touristiques ont engendré une hausse significative des loyers dans plusieurs pays du continent, affectant directement le pouvoir d’achat des habitants. Une étude de la New Economics Foundation, relayée par la chaîne d’information, met en lumière l’ampleur de ce phénomène, notamment en Grèce, en Espagne, au Portugal et en Italie, où les augmentations annuelles varient entre 200 et 342 euros.

Ce qu'il faut retenir

  • La Grèce enregistre la plus forte hausse des loyers depuis 2019, avec une augmentation annuelle de 342 €.
  • L’Espagne et le Portugal suivent, avec des hausses respectives de 236 € et 220 € par an.
  • L’Irlande devrait connaître la plus forte augmentation en valeur absolue d’ici cinq ans, avec 251 € supplémentaires par an.
  • Les prix de la construction n’expliquent pas cette inflation locative, selon les données d’Eurostat.
  • Les manifestations contre le surtourisme se multiplient en Europe, notamment en Grèce, aux Pays-Bas, en Italie et en Espagne.

L’Europe, première destination touristique mondiale, paie le prix de son succès

L’Europe attire plus de la moitié des touristes internationaux, ce qui en fait la première région touristique au monde. Ce secteur génère des milliards d’euros chaque année, mais ses retombées ne profitent pas uniformément à tous. Pour les habitants des zones les plus prisées, les conséquences se mesurent en termes de coût de la vie, et en particulier de loyers. Euronews FR souligne que cette pression locative, observée depuis 2019, s’ajoute aux nuisances environnementales et sociales déjà bien documentées.

Les données compilées par la New Economics Foundation révèlent que les villes grecques figurent parmi les plus touchées. Dans ce pays, les loyers ont grimpé de 342 euros par an en moyenne, une hausse directement corrélée à l’afflux massif de visiteurs. L’Espagne, deuxième destination touristique européenne, subit également une inflation locative significative, avec une augmentation annuelle estimée à 236 euros. Le Portugal (220 €) et l’Italie (202 €) complètent ce quatuor de tête, où les prix des logements ont été tirés vers le haut par la demande touristique.

Des mécanismes de régulation inégaux selon les pays

Tous les pays ne subissent pas cette inflation locative avec la même intensité. En Espagne, les dispositifs étendus de contrôle des loyers ont permis d’atténuer, en partie, la hausse des prix. Euronews FR précise que ce cadre réglementaire a joué un rôle clé dans la modération de l’inflation locative, même si le phénomène reste palpable. En Italie, c’est la taille du parc immobilier, particulièrement important, qui a contribué à absorber une partie de la pression.

À l’inverse, l’Irlande illustre un cas où les perspectives sont particulièrement inquiétantes. Selon l’étude, ce pays devrait enregistrer la plus forte augmentation en valeur absolue d’ici cinq ans, avec une hausse annuelle des loyers de 251 euros. Cette situation s’explique en partie par les projets d’extension de l’aéroport de Dublin, qui devraient encore aggraver la tension sur un marché déjà sous pression. Euronews FR rappelle que cette dynamique touche l’ensemble des pays étudiés, avec une tendance générale à la hausse des loyers imputable, au moins en partie, au tourisme.

La construction n’explique pas la hausse des loyers

Une idée reçue voudrait que l’augmentation des loyers soit liée à la flambée des coûts de construction. Pourtant, les chiffres d’Eurostat contredisent cette hypothèse. Au cours de la dernière décennie, les prix de la construction ont progressé de 45 % dans l’Union européenne. Pourtant, dans les pays où le tourisme est le plus développé, comme la Grèce, l’Espagne ou l’Italie, la hausse des coûts de construction est restée modérée. Euronews FR souligne que cette absence de corrélation laisse penser que d’autres facteurs, et notamment le tourisme, jouent un rôle central dans l’envolée des loyers.

Cette analyse est renforcée par le fait que les zones les plus touristiques, souvent des villes côtières ou des métropoles culturelles, concentrent les hausses les plus fortes. Les chercheurs de la New Economics Foundation estiment que la demande locative saisonnière, couplée à la transformation de logements en résidences touristiques, contribue à raréfier l’offre de logements permanents et à faire monter les prix.

Un phénomène qui s’accompagne de tensions sociales

Cette pression immobilière s’inscrit dans un contexte plus large de contestation contre le surtourisme. Euronews FR rappelle que la Grèce, l’Italie, l’Espagne et les Pays-Bas ont récemment été le théâtre de manifestations organisées par des habitants exaspérés par la transformation de leur cadre de vie. Ces mouvements de protestation, souvent spontanés, reflètent une prise de conscience collective : le tourisme de masse, s’il est une manne économique, a un coût social élevé pour les résidents permanents.

Ces tensions pourraient s’aggraver si les tendances actuelles se confirment. Avec une demande touristique toujours plus forte et une offre de logements insuffisante, la pression sur les prix devrait persister, voire s’intensifier. Les autorités locales, confrontées à ce dilemme, peinent à trouver des solutions équilibrées. Certaines villes, comme Barcelone ou Venise, ont tenté de limiter les locations touristiques, mais les résultats restent mitigés.

Et maintenant ?

La question de l’équilibre entre attractivité touristique et qualité de vie des habitants reste entière. Plusieurs pistes sont évoquées pour atténuer les effets du surtourisme : renforcement des régulations sur les locations saisonnières, incitations fiscales pour la construction de logements abordables, ou encore diversification des activités économiques locales. Cependant, aucune solution miracle n’émerge à ce stade. La prochaine échéance à surveiller sera l’été 2026, période où les tensions sur le marché locatif pourraient à nouveau s’exacerber avec l’afflux de touristes. Reste à voir si les pouvoirs publics parviendront à concilier les impératifs économiques et sociaux.

Le phénomène du surtourisme, s’il n’est pas nouveau, s’inscrit désormais dans une dynamique durable qui dépasse le cadre des simples nuisances passagères. Entre opportunités économiques et défis sociaux, l’Europe doit trouver un équilibre pour préserver le cadre de vie de ses habitants sans sacrifier les bénéfices du tourisme.

Selon Euronews FR, la Grèce est le pays le plus affecté, avec une hausse annuelle des loyers de 342 € depuis 2019. Elle est suivie par l’Espagne (236 €), le Portugal (220 €) et l’Italie (202 €).

Les données d’Eurostat, citées par Euronews FR, montrent que les coûts de construction ont progressé de 45 % dans l’UE sur la dernière décennie, mais que cette hausse n’est pas corrélée à l’inflation locative dans les pays touristiques. Cela suggère que d’autres facteurs, comme la demande locative saisonnière, jouent un rôle plus important.